Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Schweinfurt 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schweinfurt rufen Sie kostenfrei über BORIS-Bayern oder den BayernAtlas ab, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Nach dem Wohnimmobilien-Marktbericht der HypoVereinsbank (Stand Juni 2024) kostet erschlossenes Bauland in guten bis sehr guten Lagen 270 bis 380 € je Quadratmeter (S. 5). Seit dem Zinsanstieg ist der Markt ruhig, die Preise haben spürbar nachgegeben (S. 6).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Schweinfurt?

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt und hat einen eigenen, unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Seine Geschäftsstelle gehört zum Bauverwaltungsamt der Stadt. Für die Gemeinden im Landkreis, etwa Gochsheim, Sennfeld oder Schonungen, ist dagegen der Gutachterausschuss des Landkreises zuständig.

Der Ausschuss sammelt alle Kaufverträge aus dem Stadtgebiet in der Kaufpreissammlung. Daraus ermittelt er die Bodenrichtwerte nach § 196 Baugesetzbuch und gibt sie öffentlich bekannt. Die Stichtage folgen einem Zwei-Jahres-Takt. Zusätzlich veröffentlicht der Ausschuss jedes Jahr einen Grundstücksmarktbericht. Die Ausgaben 2024 und 2025 können Sie über BORIS-Bayern als PDF gegen Gebühr bestellen.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert ab?

Für die neueren Stichtage brauchen Sie kein Konto:

1. BayernAtlas mit der Ebene Bodenrichtwerte öffnen, erreichbar über bodenrichtwerte.bayern.de, oder die Seite des Schweinfurter Gutachterausschusses bei BORIS-Bayern aufrufen.
2. Adresse eingeben oder in der Karte bis zum Grundstück zoomen.
3. Den gewünschten Stichtag wählen. Kostenfrei sind der 1. Januar 2026, der 1. Januar 2024, der 1. Januar 2022 und der 31. Dezember 2020.
4. Die Zone anklicken und Wert sowie Beschreibung des Richtwertgrundstücks lesen.

Brauchen Sie einen älteren Wert, etwa für eine Erbschaft, wenden Sie sich an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Solche Auskünfte sind gebührenpflichtig.

Worauf müssen Sie beim Lesen des Richtwerts achten?

Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone und bezieht sich auf ein typisches, unbebautes Grundstück. Er ist kein Gutachten über Ihr konkretes Grundstück. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt, baulicher Ausnutzung oder Erschließung ab, kann sein Wert darüber oder darunter liegen.

Achten Sie außerdem auf den Stichtag. Ein Richtwert zum 1. Januar 2026 spiegelt Verkäufe der Jahre davor wider. Zeigt ein Portal noch Werte zum Stichtag 2022, stammen sie aus der Zeit vor dem Zinsanstieg und sind für eine heutige Kaufentscheidung wenig aussagekräftig.

Was kostet Bauland in Schweinfurt?

Die HypoVereinsbank teilt das Stadtgebiet in Lagen ein und nennt für voll erschlossene, baureife Wohngrundstücke diese Spannen (S. 5):

Lage	Bauland je m²
sehr gut	300 bis 380 €
gut	270 bis 330 €
mittel und einfach	150 bis 280 €, geringes Angebot

Als höherwertige Wohnviertel beschreibt der Bericht die Hang- und Höhenlagen sowie den nördlichen Stadtrand (S. 6). Bauplätze für Eigenheime sind knapp, neue Flächen entstehen meist als Teil größerer Entwicklungen. Im neuen Stadtteil Bellevue auf dem früheren Wohnquartier der US-Streitkräfte entstehen rund 650 Wohnungen, überwiegend im Geschosswohnungsbau. Für das Gelände Kessler Field nennt der Bericht Pläne mit möglicherweise 60 Bauplätzen für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser (S. 6).

Was kosten Häuser und Wohnungen?

Für neue und neuwertige Eigenheime bis zehn Jahre Alter gibt der Bericht diese Preise an (S. 5):

Objekt	sehr gute Lage	gute Lage	mittlere und einfache Lage
Einfamilienhaus, ca. 140 m²	500.000 bis 620.000 €	440.000 bis 520.000 €	360.000 bis 450.000 €
Doppelhaushälfte, ca. 125 m²	geringes Angebot	400.000 bis 470.000 €	330.000 bis 410.000 €
Reihenhaus, ca. 115 m²	geringes Angebot	360.000 bis 410.000 €	300.000 bis 370.000 €

Bei Eigentumswohnungen mit etwa 75 Quadratmetern unterscheidet der Bericht Neubau und Wiederverkauf (S. 5):

Wohnung je m²	sehr gute Lage	gute Lage	mittlere und einfache Lage
Erstverkauf, Neubau	4.300 bis 4.900 €	3.700 bis 4.400 €	geringes Angebot
Wiederverkauf, 10 bis 20 Jahre alt	2.700 bis 3.300 €	2.300 bis 2.800 €	1.500 bis 2.400 €

Die Spitzenpreise für neue Wohnungen lagen bei 5.000 € je Quadratmeter, vor allem in Bellevue wurden Neubauprojekte verwirklicht (S. 7). Gebrauchte Wohnungen haben laut Bericht meist stärker nachgegeben als neue. Bei schwacher energetischer Ausstattung bleibt der Preis oft verhandelbar (S. 7). Die Mieten sind dagegen gestiegen, für attraktive innenstadtnahe Wohnungen auf bis zu 12,00 € je Quadratmeter (S. 7).

Welche Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, der niedrigste Satz aller Länder. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei gemeinsamer Beauftragung teilen Käufer und Verkäufer die Provision für Wohnungen und Einfamilienhäuser nach § 656c BGB hälftig. Einzelheiten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Bayern.

Das Beispiel geht von einer gebrauchten Wohnung mit 75 Quadratmetern in guter Lage zum oberen Wert der Spanne aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Provision mit 3,57 Prozent.

Posten	Betrag
Kaufpreis 75 m² zu 2.800 € (S. 5)	210.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent	7.350 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	4.200 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	7.497 €
Nebenkosten zusammen	19.047 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	40.047 €

Auch mit dem niedrigen Steuersatz machen die Nebenkosten hier rund 9 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diesen Betrag selbst aufbringen. Wenn Sie selbst einziehen wollen, prüfen Sie die Programme der BayernLabo, etwa das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, hängt unter anderem von Ihrem Einkommen ab.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Schweinfurt?

Schweinfurt ist deutlich günstiger als Würzburg (S. 6), bietet aber wenig Bauland. Nach den Preisrückgängen seit dem Zinsanstieg haben Käufer bei älteren Objekten wieder mehr Spielraum. Der Bodenrichtwert in BORIS-Bayern und die Spannen nach Lage helfen Ihnen, ein Angebot einzuordnen.

Legen Sie vor der Besichtigung fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Ihrer monatlichen Belastung passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bindet Förderwege ein. Ansprechpartner in der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Schweinfurt. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.