Finanzierung von Neubau, Bauträger und Fertighaus. Hier finden Sie Baufinanzierer in Erlangen, die Hausbau und Neubau als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Erlangen · Hausbau und Neubau in ganz Deutschland
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Experten fragenDie Frankenbaufi GmbH mit Sitz in Erlangen vermittelt Baufinanzierungen für Käufer und Bauherren in Erlangen und im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Neben Kauf und Neubau nennt die Website Anschlussfinanzierungen, Modernisierungskredite und die Einbindung staatlicher Förderung. Im Impressum ist eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO angegeben.
Die Knorr Versicherungsmakler GmbH in Röthenbach an der Pegnitz betreut Kunden zwischen Lauf, Schwaig und Hersbruck bei Versicherungen und Baufinanzierungen. Zur Baufinanzierung vergleicht sie Angebote von Banken, Versicherungen und Bausparkassen und bezieht öffentliche Förderungen ein. Das Impressum nennt eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO neben § 34c und § 34d.
Büros bis 30 km von Erlangen entfernt.
Die baugeld & mehr Finanzvermittlung GmbH vermittelt seit 2002 von Nürnberg aus Baufinanzierungen für Kauf und Neubau. Laut Leistungsseite gehören auch Anschlussfinanzierungen, Forward-Darlehen, Umschuldungen, Sanierungsdarlehen und die Finanzierung vermieteter Immobilien dazu, Förderdarlehen von KfW und BayernLabo werden eingebunden. Das Impressum nennt eine Genehmigung als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
Die Blickpunkt Finanz GmbH in Lauf an der Pegnitz arbeitet als Versicherungsmakler und vermittelt Immobilienfinanzierungen für Eigenheim und Bauvorhaben. Nach eigener Darstellung greift sie dafür auf mehr als 400 Darlehensgeber zu, die Website behandelt auch Immobilien als Kapitalanlage. Im Impressum stehen Erlaubnisse nach § 34c, § 34d und § 34i GewO.
Marco Maximini berät als Partner der Baugeld Spezialisten in Schwabach zur Finanzierung von Eigentumswohnungen, Häusern und Neubauten im Landkreis Roth und im Raum Nürnberg. Er prüft Förderkredite der KfW und regionale Zuschüsse und begleitet auch Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen. Auf seiner Beraterseite ist eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO angegeben.
Daniel Pfister vermittelt unter der Marke Baufimanufaktur Baufinanzierungen für Kauf und Hausbau im Raum Nürnberg und Fürth. Die Website behandelt auch Umschuldungen und Förderdarlehen der KfW. Laut Impressum besteht eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
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Kostenlos Experten fragenDie Bodenrichtwerte für Erlangen stellt der Gutachterausschuss der Stadt über BORIS-Bayern und den BayernAtlas bereit, die Stichtage 1. Januar 2026 und 1. Januar 2024 sind kostenfrei abrufbar. Nach dem Wohnungsbericht 2024 der Stadt Erlangen kostete eine Bestandswohnung 2023 durchschnittlich 3.800 Euro und eine Neubauwohnung 5.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (S. 7).
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
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Bereitstellungszinsen fallen an, wenn Sie ein Baudarlehen nicht rechtzeitig abrufen. So entstehen sie und so halten Sie sie beim Hausbau gering.
weiter lesen →Eigenleistung beim Hausbau kann Eigenkapital teilweise ersetzen. Wie Banken die sogenannte Muskelhypothek bewerten, welche Nachweise nötig sind und welche Risiken bestehen.
weiter lesen →Sie möchten jetzt ein Grundstück kaufen und erst später bauen? So finanzieren Banken den Grundstückskauf, welche Pflichten drohen und was Sie vorher prüfen sollten.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Wer neu baut, finanziert keinen fertigen Gegenstand, sondern ein Vorhaben, das über Monate entsteht. Das verändert die Baufinanzierung in mehreren Punkten: Das Geld fließt in Raten, die Kosten stehen am Anfang nicht in jedem Detail fest, und zwischen Grundstückskauf und Einzug vergeht Zeit, in der häufig noch Miete anfällt. Diese Seite fasst zusammen, was Sie zur Finanzierung von Neubau, Bauträgerobjekt und Fertighaus wissen sollten, und hilft Ihnen, einen passenden Baufinanzierer zu finden.
Es gibt im Wesentlichen vier Wege, die sich auch in der Finanzierung unterscheiden.
Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Zeitbudget, Ihrer Risikobereitschaft und davon ab, ob Sie bereits ein Grundstück besitzen.
Beim Kauf einer bestehenden Immobilie zahlt die Bank den Kaufpreis auf einmal aus. Beim Neubau entsteht der Wert erst nach und nach. Die Bank kann den Beleihungswert deshalb nur anhand von Plänen, Baubeschreibung und Kostenaufstellung ermitteln.
Hinzu kommt, dass Sie während der Bauphase oft doppelt belastet sind: Sie zahlen Miete für Ihre bisherige Wohnung und gleichzeitig Zinsen für die bereits ausgezahlten Teile des Darlehens. Manche Banken bieten deshalb eine tilgungsfreie Zeit während der Bauphase an. Planen Sie diese Doppelbelastung von Anfang an mit ein.
Die Bank zahlt das Darlehen in Teilbeträgen aus, sobald die jeweiligen Bauleistungen erbracht und nachgewiesen sind. In der Regel wird zuerst Ihr Eigenkapital eingesetzt, danach folgt das Darlehen. Für jede Auszahlung reichen Sie Rechnungen ein, teilweise mit Bestätigung des Bautenstands durch einen Sachverständigen oder die Bauleitung.
Beim Bauträger ist der Zahlungsplan durch § 3 Abs. 2 MaBV vorgegeben. Der Bauträger darf Zahlungen nur nach Baufortschritt in bis zu sieben Teilbeträgen verlangen. Außerdem müssen vor der ersten Zahlung bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, etwa die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten.
Bereitstellungszinsen berechnet die Bank für den Teil des Darlehens, den sie für Sie bereithält, den Sie aber noch nicht abgerufen haben. Beim Neubau sind sie fast unvermeidlich ein Thema, weil sich die Auszahlung über Monate zieht.
Viele Banken gewähren eine bereitstellungszinsfreie Zeit. Erst danach fallen Bereitstellungszinsen an. Die Länge dieser Zeit ist ein wichtiges Vergleichskriterium. Je länger Ihr Bauvorhaben dauert, desto mehr lohnt es sich, darauf zu achten. Ein realistischer Bauzeitenplan hilft, die Kosten abzuschätzen.
Seit der Reform des Bauvertragsrechts enthält das BGB eigene Regeln für Verbraucherbauverträge (§§ 650i ff. BGB). Der Unternehmer muss Ihnen vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung nach § 650j BGB zur Verfügung stellen. Der Vertrag muss verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt oder zur Dauer der Bauausführung enthalten (§ 650k BGB).
§ 650m BGB begrenzt die Summe der Abschlagszahlungen beim Verbraucherbauvertrag auf neunzig Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung. Außerdem steht Ihnen bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit für die rechtzeitige und mangelfreie Fertigstellung zu.
Bei Bauträgerverträgen schützt Sie vor allem die MaBV. Weil hier Grundstück und Bau zusammen verkauft werden, wird der Vertrag notariell beurkundet. Für rechtliche Fragen zu Bauverträgen ist ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht der passende Ansprechpartner.
Neben Grundstück und Baukosten fallen zahlreiche weitere Posten an. Dazu gehören Erschließung und Hausanschlüsse, Baugenehmigung und Vermessung, Bodengutachten, Baustrom und Bauwasser, Außenanlagen, Garage oder Carport sowie Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
Viele Angebote von Hausherstellern enthalten nicht alle Leistungen. Prüfen Sie die Baubeschreibung genau darauf, was enthalten ist, etwa Bodenplatte oder Keller, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärausstattung. Fehlende Leistungen müssen Sie gesondert bezahlen.
Beim Kauf eines Grundstücks fällt Grunderwerbsteuer an. Bilden Grundstückskauf und Bauvertrag ein einheitliches Vertragswerk, kann das Finanzamt auch die Baukosten in die Bemessungsgrundlage einbeziehen. Lassen Sie diese Frage vor Vertragsschluss von einem Steuerberater prüfen.
Zusätzlich zu den persönlichen Unterlagen wie Einkommensnachweisen, Eigenkapitalnachweisen und Selbstauskunft verlangt die Bank beim Neubau typischerweise:
Je vollständiger und genauer die Kostenaufstellung, desto belastbarer ist die Finanzierungszusage.
Ein Neubau ist finanziell anspruchsvoller als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Ein Baufinanzierer hilft Ihnen, die Gesamtkosten vollständig zu erfassen, eine Reserve einzuplanen und die Auszahlung auf den Bauablauf abzustimmen. Er vergleicht Banken nicht nur nach dem Zins, sondern auch nach bereitstellungszinsfreier Zeit, tilgungsfreien Anlaufjahren und Bedingungen für Teilauszahlungen.
Besonders sinnvoll ist Unterstützung, wenn Sie Grundstück und Bau getrennt finanzieren, mit Architekt und Einzelvergabe bauen, Eigenleistungen einbringen oder Fördermittel einbinden möchten. Auch bei Selbstständigkeit oder wenig Eigenkapital lohnt sich der Vergleich mehrerer Banken.
Achten Sie darauf, dass der Baufinanzierer eine Erlaubnis nach § 34i GewO besitzt und im Vermittlerregister eingetragen ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Finanzierungen für Hausbau und Neubau anbieten.
Nein. Beim Neubau zahlt die Bank das Darlehen in der Regel in Teilbeträgen nach Baufortschritt aus. Grundlage sind Rechnungen und Nachweise über die erbrachten Bauleistungen.
Bereitstellungszinsen berechnet die Bank für den Teil des Darlehens, der noch nicht abgerufen wurde. Sie fallen meist erst nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit an, deren Länge im Vertrag steht.
Beim Bauträger kaufen Sie Grundstück und Haus aus einer Hand, der Vertrag wird notariell beurkundet und unterliegt der Makler- und Bauträgerverordnung. Beim Generalunternehmer besitzen Sie das Grundstück bereits und beauftragen den Bau separat.
Eine feste Größe gibt es nicht. Planen Sie eine Reserve für Mehrkosten, Außenanlagen und Bauverzögerungen ein und klären Sie vorab, ob Ihre Bank ein Nachfinanzierungsdarlehen anbietet.
Bei einem Verbraucherbauvertrag haben Sie nach § 650l BGB ein Widerrufsrecht von vierzehn Tagen, sofern der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde. Für Bauträgerverträge gilt dieses Widerrufsrecht nicht.
