Finanzierung von Neubau, Bauträger und Fertighaus. Hier finden Sie Baufinanzierer in Ravensburg, die Hausbau und Neubau als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Ravensburg · Hausbau und Neubau in ganz Deutschland
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Experten fragenAndy Köhler berät in Ravensburg zur Bau- und Immobilienfinanzierung für Kunden aus Oberschwaben und der Bodenseeregion. Er arbeitet als ungebundener Vermittler, sucht für das Vorhaben einen passenden Finanzierungspartner und begleitet bis zur Unterschrift.
Die Immobilienkanzlei Oberschwaben in Weingarten verbindet Immobilienvermittlung und Bewertung mit einer eigenen Finanzierungsberatung. Für den Bau oder Kauf eines Eigenheims vergleicht sie nach eigenen Angaben Angebote von mehr als 540 Banken und berät auch zu Fördermöglichkeiten.
Die Ravensburger Finanz GmbH in Weingarten ist Versicherungsmakler, Finanzanlagenvermittler und Immobiliardarlehensvermittler. In der Baufinanzierung begleitet sie Neubau, Kauf, Modernisierung und Anschlussfinanzierungen, auch mit Forwarddarlehen und Förderdarlehen von KfW und L-Bank.
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Kostenlos Experten fragenDer Gemeinsame Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg hat die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 für Ravensburg und 22 weitere Städte und Gemeinden ermittelt. In der Ravensburger Altstadt reichen die Richtwerte bis 2.265 €/m², die Zonen für Wohnbauland in der Kernstadt liegen zwischen 240 und 840 €/m².
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
Ravensburg (Kernstadt) · Eschach · Schmalegg · Taldorf
Bereitstellungszinsen fallen an, wenn Sie ein Baudarlehen nicht rechtzeitig abrufen. So entstehen sie und so halten Sie sie beim Hausbau gering.
weiter lesen →Eigenleistung beim Hausbau kann Eigenkapital teilweise ersetzen. Wie Banken die sogenannte Muskelhypothek bewerten, welche Nachweise nötig sind und welche Risiken bestehen.
weiter lesen →Sie möchten jetzt ein Grundstück kaufen und erst später bauen? So finanzieren Banken den Grundstückskauf, welche Pflichten drohen und was Sie vorher prüfen sollten.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Wer neu baut, finanziert keinen fertigen Gegenstand, sondern ein Vorhaben, das über Monate entsteht. Das verändert die Baufinanzierung in mehreren Punkten: Das Geld fließt in Raten, die Kosten stehen am Anfang nicht in jedem Detail fest, und zwischen Grundstückskauf und Einzug vergeht Zeit, in der häufig noch Miete anfällt. Diese Seite fasst zusammen, was Sie zur Finanzierung von Neubau, Bauträgerobjekt und Fertighaus wissen sollten, und hilft Ihnen, einen passenden Baufinanzierer zu finden.
Es gibt im Wesentlichen vier Wege, die sich auch in der Finanzierung unterscheiden.
Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Zeitbudget, Ihrer Risikobereitschaft und davon ab, ob Sie bereits ein Grundstück besitzen.
Beim Kauf einer bestehenden Immobilie zahlt die Bank den Kaufpreis auf einmal aus. Beim Neubau entsteht der Wert erst nach und nach. Die Bank kann den Beleihungswert deshalb nur anhand von Plänen, Baubeschreibung und Kostenaufstellung ermitteln.
Hinzu kommt, dass Sie während der Bauphase oft doppelt belastet sind: Sie zahlen Miete für Ihre bisherige Wohnung und gleichzeitig Zinsen für die bereits ausgezahlten Teile des Darlehens. Manche Banken bieten deshalb eine tilgungsfreie Zeit während der Bauphase an. Planen Sie diese Doppelbelastung von Anfang an mit ein.
Die Bank zahlt das Darlehen in Teilbeträgen aus, sobald die jeweiligen Bauleistungen erbracht und nachgewiesen sind. In der Regel wird zuerst Ihr Eigenkapital eingesetzt, danach folgt das Darlehen. Für jede Auszahlung reichen Sie Rechnungen ein, teilweise mit Bestätigung des Bautenstands durch einen Sachverständigen oder die Bauleitung.
Beim Bauträger ist der Zahlungsplan durch § 3 Abs. 2 MaBV vorgegeben. Der Bauträger darf Zahlungen nur nach Baufortschritt in bis zu sieben Teilbeträgen verlangen. Außerdem müssen vor der ersten Zahlung bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, etwa die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten.
Bereitstellungszinsen berechnet die Bank für den Teil des Darlehens, den sie für Sie bereithält, den Sie aber noch nicht abgerufen haben. Beim Neubau sind sie fast unvermeidlich ein Thema, weil sich die Auszahlung über Monate zieht.
Viele Banken gewähren eine bereitstellungszinsfreie Zeit. Erst danach fallen Bereitstellungszinsen an. Die Länge dieser Zeit ist ein wichtiges Vergleichskriterium. Je länger Ihr Bauvorhaben dauert, desto mehr lohnt es sich, darauf zu achten. Ein realistischer Bauzeitenplan hilft, die Kosten abzuschätzen.
Seit der Reform des Bauvertragsrechts enthält das BGB eigene Regeln für Verbraucherbauverträge (§§ 650i ff. BGB). Der Unternehmer muss Ihnen vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung nach § 650j BGB zur Verfügung stellen. Der Vertrag muss verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt oder zur Dauer der Bauausführung enthalten (§ 650k BGB).
§ 650m BGB begrenzt die Summe der Abschlagszahlungen beim Verbraucherbauvertrag auf neunzig Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung. Außerdem steht Ihnen bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit für die rechtzeitige und mangelfreie Fertigstellung zu.
Bei Bauträgerverträgen schützt Sie vor allem die MaBV. Weil hier Grundstück und Bau zusammen verkauft werden, wird der Vertrag notariell beurkundet. Für rechtliche Fragen zu Bauverträgen ist ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht der passende Ansprechpartner.
Neben Grundstück und Baukosten fallen zahlreiche weitere Posten an. Dazu gehören Erschließung und Hausanschlüsse, Baugenehmigung und Vermessung, Bodengutachten, Baustrom und Bauwasser, Außenanlagen, Garage oder Carport sowie Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
Viele Angebote von Hausherstellern enthalten nicht alle Leistungen. Prüfen Sie die Baubeschreibung genau darauf, was enthalten ist, etwa Bodenplatte oder Keller, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärausstattung. Fehlende Leistungen müssen Sie gesondert bezahlen.
Beim Kauf eines Grundstücks fällt Grunderwerbsteuer an. Bilden Grundstückskauf und Bauvertrag ein einheitliches Vertragswerk, kann das Finanzamt auch die Baukosten in die Bemessungsgrundlage einbeziehen. Lassen Sie diese Frage vor Vertragsschluss von einem Steuerberater prüfen.
Zusätzlich zu den persönlichen Unterlagen wie Einkommensnachweisen, Eigenkapitalnachweisen und Selbstauskunft verlangt die Bank beim Neubau typischerweise:
Je vollständiger und genauer die Kostenaufstellung, desto belastbarer ist die Finanzierungszusage.
Ein Neubau ist finanziell anspruchsvoller als der Kauf einer bestehenden Immobilie. Ein Baufinanzierer hilft Ihnen, die Gesamtkosten vollständig zu erfassen, eine Reserve einzuplanen und die Auszahlung auf den Bauablauf abzustimmen. Er vergleicht Banken nicht nur nach dem Zins, sondern auch nach bereitstellungszinsfreier Zeit, tilgungsfreien Anlaufjahren und Bedingungen für Teilauszahlungen.
Besonders sinnvoll ist Unterstützung, wenn Sie Grundstück und Bau getrennt finanzieren, mit Architekt und Einzelvergabe bauen, Eigenleistungen einbringen oder Fördermittel einbinden möchten. Auch bei Selbstständigkeit oder wenig Eigenkapital lohnt sich der Vergleich mehrerer Banken.
Achten Sie darauf, dass der Baufinanzierer eine Erlaubnis nach § 34i GewO besitzt und im Vermittlerregister eingetragen ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Finanzierungen für Hausbau und Neubau anbieten.
Nein. Beim Neubau zahlt die Bank das Darlehen in der Regel in Teilbeträgen nach Baufortschritt aus. Grundlage sind Rechnungen und Nachweise über die erbrachten Bauleistungen.
Bereitstellungszinsen berechnet die Bank für den Teil des Darlehens, der noch nicht abgerufen wurde. Sie fallen meist erst nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit an, deren Länge im Vertrag steht.
Beim Bauträger kaufen Sie Grundstück und Haus aus einer Hand, der Vertrag wird notariell beurkundet und unterliegt der Makler- und Bauträgerverordnung. Beim Generalunternehmer besitzen Sie das Grundstück bereits und beauftragen den Bau separat.
Eine feste Größe gibt es nicht. Planen Sie eine Reserve für Mehrkosten, Außenanlagen und Bauverzögerungen ein und klären Sie vorab, ob Ihre Bank ein Nachfinanzierungsdarlehen anbietet.
Bei einem Verbraucherbauvertrag haben Sie nach § 650l BGB ein Widerrufsrecht von vierzehn Tagen, sofern der Vertrag nicht notariell beurkundet wurde. Für Bauträgerverträge gilt dieses Widerrufsrecht nicht.
