Finanzierung von Wohnung oder Haus beim Kauf. Hier finden Sie Baufinanzierer in Worms, die Immobilienkauf als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Worms · Immobilienkauf in ganz Deutschland
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Experten fragenAli Özyürek arbeitet als unabhängiger Finanzierungsberater für Immobilien- und Bauvorhaben. Daneben vermittelt er Privat- und Konsumkredite sowie Betriebsmittelfinanzierungen.
BM Group-Finanz vermittelt Finanzierungen für selbst genutzte Immobilien und für Kapitalanlagen. Daneben begleitet das Büro Sanierungen, Modernisierungen und Anschlussfinanzierungen und bezieht Fördermittel in die Planung ein.
DP-IMMOFINANZ verbindet Immobilienvermittlung mit der Vermittlung und Beratung von Immobiliendarlehen. Ein Schwerpunkt liegt auf Immobilien als Kapitalanlage, auch bei Mehrfamilienhäusern.
Die Fiscors GmbH vermittelt Baufinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung. Dazu gehören ein Vergleich von Bankangeboten und die Prüfung passender Fördermittel.
Die KLARTEXT Finanz GbR berät zu Versicherungen, Geldanlage und Immobilienfinanzierung. Bei Baufinanzierungen gehören Annuitätendarlehen, Bausparlösungen und Forward-Darlehen zum Angebot.
Mathias Englert berät zu Vorsorge, Geldanlage und Immobilienfinanzierung. Zum Angebot gehören auch Kapitalanlageimmobilien und die Einbindung von KfW-Förderprogrammen.
Zeyer Baufinanz vermittelt seit 2010 Baufinanzierungen für Kauf, Bau und Grundstückserwerb. Zum Angebot gehören außerdem Anschlussfinanzierungen mit Forward-Darlehen oder Umschuldung, Modernisierungsdarlehen und eine Fördermittelberatung.
Büros bis 30 km von Worms entfernt.
Die baufiplus24 GmbH vermittelt Baufinanzierungen und vergleicht dafür Angebote verschiedener Banken. Neben Annuitätendarlehen gehören Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Umschuldung, Modernisierungskredite und KfW-Darlehen zum Angebot.
Das Weiland KreditCenter in Frankenthal vermittelt seit vielen Jahren Kredite für Privatkunden. Neben Raten- und Autokrediten gehören Immobilienkredite für den Erwerb von Wohneigentum zum Angebot.
Die Zinsmakler um Michael Götemann vermitteln in der Mannheimer Oststadt Immobilien- und Baufinanzierungen. Die Erstberatung ist kostenfrei, verglichen werden Angebote verschiedener Banken.
Finspro Finance in Mannheim-Wohlgelegen vermittelt Darlehen für den Kauf und den Bau von Wohneigentum. Zum Angebot gehören außerdem Modernisierungskredite, Umschuldungen und Finanzierungen ohne Eigenkapital.
Wohlstandshüter aus Mannheim-Neckarau richtet sich an Angestellte und Selbstständige, die eine erste Wohnung zum Vermieten kaufen möchten. Vor dem Kauf wird durchgerechnet, welcher Kaufpreis tragbar ist, anschließend werden Finanzierungsangebote verschiedener Banken verglichen.
Der Bankbetriebswirt Holger Weber berät in Mannheim zu Geldanlage, Immobilien und Baufinanzierung. Für selbst genutzte Immobilien und Kapitalanlagen vergleicht er Angebote vieler Bankpartner und bezieht öffentliche Fördermittel in die Planung ein.
Leo Friesen vermittelt Finanzierungen für Kauf und Neubau von Wohnimmobilien sowie für Umbau und Sanierung. Außerdem betreut er Anschlussfinanzierungen, Förderdarlehen und gewerbliche Finanzierungen.
pro selecta ist ein Versicherungsmakler mit Büro in Mutterstadt, der Privat- und Firmenkunden betreut. Neben Versicherungen und Kapitalanlagen vermittelt das Büro Baufinanzierungen.
Die Brauner Baufinanzierung unter Thomas Brauner vermittelt in Ludwigshafen Darlehen für Kauf und Bau von Wohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Dazu kommen Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen und Modernisierungsdarlehen; KfW-Programme werden in den Bankenvergleich einbezogen.
Mike Deibert ist unter dem Namen Rheinhessen Finanz als Baufinanzierungsvermittler tätig. Daneben besitzt er Erlaubnisse als Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler.
Das Pfälzer Büro des Finanzierungs- und Versicherungsmaklers sitzt in Bad Dürkheim, ein weiteres Büro besteht in Heidelberg. Neben Versicherungen und Vorsorge vermittelt der Makler Baufinanzierungen für den Kauf oder Bau von Häusern und Wohnungen, auch in Kombination mit Bausparverträgen.
Die frey finanzkonzepte gmbh vermittelt Versicherungen, Finanzanlagen und Immobiliendarlehen. Für alle drei Bereiche ist das Unternehmen im Vermittlerregister eingetragen.
CHRIST Konzepte in Griesheim bei Darmstadt erstellt Finanzierungskonzepte für Kauf und Bau von Immobilien sowie für Anschlussfinanzierungen und vergleicht dazu Angebote vieler Banken und Sparkassen. Das Unternehmen ist außerdem als Versicherungsmakler, Finanzanlagenvermittler und Edelmetallhändler tätig und hat eine Erlaubnis nach § 34i GewO.
Detlef Pfeffer berät in Griesheim als Partner der Baugeld Spezialisten zu Baufinanzierungen für Kauf, Neubau und Anschlussfinanzierung. Die Anfragen laufen über eine Vermittlungsplattform mit Zugang zu vielen Banken, ergänzend berät er zum Bausparen. Gespräche finden im Büro, am Telefon oder per Video statt.
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Kostenlos Experten fragenLaut Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Worms wurden 2024 in Worms 417 Kaufverträge über Wohnungseigentum geschlossen, das entspricht rund 44 % aller Kaufverträge. Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der städtische Gutachterausschuss, die Bodenrichtwerte sind zudem über BORIS Rheinland-Pfalz abrufbar.
Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
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Bodenrichtwert in Hanau abrufen und verstehen: Bauland im Mittel 628 €/m², Preise für Häuser und Wohnungen laut Marktbericht und Nebenkosten in Hessen.
weiter lesen →Bodenrichtwert in Passau kostenfrei abrufen und mit der WGFZ umrechnen, Preisspannen für Häuser und Wohnungen 2026 und Kaufnebenkosten in Bayern.
weiter lesen →Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: welche Nebenkosten beim Kauf von Wohnung oder Haus anfallen und wie Sie sie einplanen.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, trifft meist die größte finanzielle Entscheidung seines Lebens. Die Finanzierung entscheidet mit darüber, ob der Kauf auf Dauer tragbar bleibt. Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Grundlagen zur Baufinanzierung beim Immobilienkauf: vom Ablauf über die Kaufnebenkosten bis zu den Unterlagen, die Banken verlangen. Die Informationen ersetzen keine individuelle Beratung. Sie helfen Ihnen aber, die richtigen Fragen zu stellen und einen passenden Baufinanzierer zu finden.
Am Anfang steht ein ehrlicher Kassensturz. Sie ermitteln Ihr Eigenkapital, Ihr monatliches Nettoeinkommen und Ihre laufenden Ausgaben. Daraus ergibt sich, welche monatliche Rate Sie dauerhaft tragen können und welcher Kaufpreis realistisch ist.
Ist ein passendes Objekt gefunden, prüft die Bank zwei Dinge: Ihre persönliche Kreditwürdigkeit und den Wert der Immobilie. Dafür reichen Sie Unterlagen zu Ihrer Person und zum Objekt ein. Fällt die Prüfung positiv aus, erhalten Sie ein Darlehensangebot. Erst wenn die Finanzierung verbindlich zugesagt ist, sollten Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Wer vorher beurkundet, muss den Kaufpreis auch dann zahlen, wenn die Bank später absagt.
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit, und die Bank zahlt das Darlehen aus. Mit der Umschreibung im Grundbuch werden Sie Eigentümer.
Maßgeblich ist nicht der Kaufpreis allein, sondern die monatliche Belastung über viele Jahre. Banken rechnen mit Ihrem regelmäßigen Einkommen und ziehen davon Lebenshaltungskosten, bestehende Kreditraten und weitere Verpflichtungen ab. Was übrig bleibt, begrenzt die mögliche Darlehensrate.
Nach § 505a BGB müssen Banken vor Abschluss eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens die Kreditwürdigkeit sorgfältig prüfen. Es muss wahrscheinlich sein, dass Sie das Darlehen vertragsgemäß zurückzahlen können. Der Wert der Immobilie allein reicht dafür nicht aus. Das schützt Sie vor Überschuldung, bedeutet aber auch, dass die Bank genau hinsieht.
Planen Sie einen Puffer ein. Instandhaltung, Hausgeld bei einer Eigentumswohnung, Nebenkosten und unerwartete Ausgaben belasten das Budget zusätzlich. Wer heute knapp kalkuliert, gerät bei Einkommensänderungen schnell unter Druck.
Eigenkapital verringert die Darlehenssumme und das Risiko der Bank. Je höher der Anteil, desto besser fallen in der Regel die Konditionen aus. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.
Als Eigenkapital zählen Guthaben auf Konten, Wertpapiere, Bausparguthaben oder Schenkungen aus der Familie. Manche Banken erkennen auch Eigenleistungen bei Renovierung oder Ausbau in begrenztem Umfang an. Eine Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital ist möglich. Sie setzt aber meist ein sicheres, ausreichend hohes Einkommen voraus und ist teurer als eine Finanzierung mit hohem Eigenanteil.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, deren Satz jedes Bundesland selbst festlegt, die Kosten für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, die die Bank als Sicherheit verlangt.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gelten für die Maklerprovision die §§ 656a bis 656d BGB. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an Sie weitergeben.
Rechnen Sie außerdem mit Kosten nach dem Kauf: Umzug, Renovierung, Küche oder kleinere Reparaturen. Diese Posten fehlen in vielen Kalkulationen und schmälern dann die Rücklage. Fragen zur steuerlichen Behandlung, etwa bei einer vermieteten Immobilie, klären Sie mit einem Steuerberater.
Die Bank benötigt Nachweise zu Ihrer Person, Ihrem Einkommen und dem Objekt. Typisch sind:
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Prüfung. Gerade wenn der Verkäufer mehrere Interessenten hat, kann eine schnelle Finanzierungszusage den Ausschlag geben.
Banken verlangen für eine Baufinanzierung in aller Regel eine Grundschuld. Sie wird beim Notar bestellt und im Grundbuch eingetragen. Zahlen Sie das Darlehen nicht zurück, kann die Bank die Immobilie verwerten lassen.
Für die Höhe des Darlehens ist nicht nur der Kaufpreis wichtig, sondern auch der Beleihungswert, den die Bank ermittelt. Er liegt häufig unter dem Kaufpreis, weil die Bank einen dauerhaft erzielbaren Wert ansetzt. Weichen beide Werte deutlich voneinander ab, wird mehr Eigenkapital nötig oder die Konditionen ändern sich.
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins gilt. Eine lange Zinsbindung bietet Planungssicherheit, eine kurze mehr Flexibilität. Nach dem Ende der Zinsbindung steht eine Anschlussfinanzierung an, deren Konditionen heute niemand kennt.
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell Sie schuldenfrei werden und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Achten Sie außerdem auf Sondertilgungsrechte und die Möglichkeit, die Tilgung während der Laufzeit anzupassen. Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB können Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung zehn Jahre nach dem vollständigen Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft.
Vor Vertragsschluss erhalten Sie das Europäische Standardisierte Merkblatt (ESIS-Merkblatt). Es fasst die wesentlichen Bedingungen zusammen und macht Angebote verschiedener Banken vergleichbar. Nach Abschluss steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 495 BGB zu.
Ein Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bereitet Ihre Unterlagen so auf, dass die Kreditprüfung zügig läuft. Das lohnt sich besonders, wenn Ihre Situation nicht dem Standard entspricht, etwa bei Selbstständigkeit, wenig Eigenkapital, einer Probezeit oder einer Immobilie mit Besonderheiten.
Auch unter Zeitdruck ist Unterstützung hilfreich. Wer schnell eine belastbare Finanzierungszusage braucht, profitiert von Erfahrung mit den Anforderungen verschiedener Banken. Ein Baufinanzierer kann zudem einschätzen, welche Kombination aus Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung zu Ihren Plänen passt.
Achten Sie bei der Auswahl auf die Erlaubnis nach § 34i GewO. Wer Immobiliardarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht diese Erlaubnis und muss im Vermittlerregister eingetragen sein. Fragen Sie außerdem, wie viele Banken verglichen werden und wie die Vergütung geregelt ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Finanzierungen für den Immobilienkauf anbieten.
Am besten schon vor der Objektsuche. Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, sucht gezielter und kann bei einem passenden Angebot schnell eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Ja. Mit der Beurkundung verpflichten Sie sich zur Zahlung des Kaufpreises. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag deshalb erst, wenn die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.
Eine feste gesetzliche Grenze gibt es nicht. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen.
Viele Vermittler erhalten eine Provision von der Bank, andere arbeiten gegen Honorar. Die Vergütung muss Ihnen vor Abschluss des Darlehensvertrags offengelegt werden. Fragen Sie im Erstgespräch danach.
Bei einem Verbraucherdarlehen steht Ihnen nach § 495 BGB ein Widerrufsrecht zu. Die Frist beträgt vierzehn Tage und beginnt erst, wenn Sie alle vorgeschriebenen Pflichtangaben erhalten haben.
