Finanzierung von Wohnung oder Haus beim Kauf. Hier finden Sie Baufinanzierer in Offenbach am Main, die Immobilienkauf als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Offenbach am Main · Immobilienkauf in ganz Deutschland
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Experten fragenDas DarlehensCenter Rhein-Main in Heusenstamm erstellt Finanzierungskonzepte für Kauf, Bau und Modernisierung von Wohneigentum und übernimmt auch Umfinanzierungen bestehender Darlehen. Beraten wird persönlich im Büro, ein weiterer Standort besteht in Freiburg.
Junker Immofinanz verbindet in Rodgau die Vermittlung von Baufinanzierungen mit dem Verkauf von Immobilien. Beraten wird zum Kauf eines Eigenheims oder einer Kapitalanlage sowie zur Finanzierung von Modernisierungen samt möglicher Förderung.
Die meineFinanz GmbH in Offenbach vermittelt Finanzierungen für selbst genutzte Wohnimmobilien in Offenbach und Umgebung. Nach einer Anfrage mit digitaler Selbstauskunft folgen ein Beratungstermin und der Vergleich von Bankangeboten, auf Wunsch auch eine Finanzierungsbestätigung für Makler und Verkäufer.
PauerFinanz ist ein Finanz- und Versicherungsmakler in Rodgau, der Privatkunden, Familien, Selbstständige und Unternehmen betreut. Zum Angebot gehört neben Versicherungen und Geldanlage die Vermittlung von Immobilienfinanzierungen.
Robin Schönfelder-Abert vermittelt als Einzelunternehmer in Offenbach Baufinanzierungen für Eigenheime und vermietete Immobilien. Daneben betreut er Anschlussfinanzierungen bei auslaufender Zinsbindung und vermittelt Privatkredite.
Büros bis 30 km von Offenbach am Main entfernt.
Die Bestens Beraten GmbH ist ein Finanzmakler in Hanau mit einem eigenen Bereich Immobilienfinanzierung. Sie vermittelt Darlehen für Kauf und Bau, Anschluss- und Forward-Finanzierungen, Umschuldungen und Modernisierungen und bezieht Förderprogramme ein.
TRIGONUS in Hanau-Klein-Auheim ist ein Finanz- und Versicherungsmakler mit Schwerpunkten in Vermögensplanung und Kapitalanlage. Für Baufinanzierungen greift das Unternehmen auf Bankpartner im ganzen Bundesgebiet zurück und prüft auch bestehende Finanzierungen.
Das SchillingTeam in Hainburg verbindet Versicherungsmakler, Immobilienvermittlung und Baufinanzierung. Es vermittelt Darlehen für Kauf, Anschlussfinanzierung und Modernisierung, berücksichtigt Förderprogramme und berät auch Selbstständige.
Stank Finanz in Karben ist als Versicherungsmakler und Immobiliardarlehensvermittler tätig. Vermittelt werden Darlehen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung einschließlich Forward-Darlehen, auf Wunsch mit Fördermitteln und auch für Selbstständige.
Kai Senfleben ist in Seligenstadt als Immobiliardarlehensvermittler tätig und hat sich auf Baufinanzierung spezialisiert. Er begleitet Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen, Modernisierungen und Finanzierungen bei Erbauszahlungen.
Die Team Shevsache GmbH in Bad Homburg berät zu Vermögensaufbau, Krankenversicherung und Immobilienfinanzierung, auch per Video und Telefon. Laut Impressum ist sie als Versicherungsmakler tätig und hat eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
Die HypoSky GmbH aus Bad Homburg vermittelt private Immobilienfinanzierungen für den Kauf von Bestandsimmobilien und für Neubauten. Bei der Ausarbeitung des Finanzierungsvorschlags werden Eigenkapital und staatliche Fördermittel einbezogen.
Das Finanzzentrum Alzenau ist ein Versicherungsmakler mit eigener Finanzierungsberatung im unterfränkischen Alzenau. Es begleitet private Käufer bei der Immobilienfinanzierung und berät daneben zu Vorsorge, Absicherung und Vermögen.
homewärts in Kriftel ist auf individuelle Immobilienfinanzierungen in der Rhein-Main-Region spezialisiert. Das Team finanziert Bau und Kauf, Anschlussfinanzierungen sowie Umbau und Modernisierung und betreut die Kunden über die Laufzeit hinweg.
HypoExpert vermittelt von Darmstadt aus Baufinanzierungen und vergleicht dafür Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen. Zum Angebot gehören Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen, Modernisierungskredite und die Einbindung von KfW-Darlehen. Laut Impressum besteht unter anderem eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
ILTIGER Immobilien in Hattersheim ist vor allem als Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung tätig. Laut Impressum besteht zusätzlich eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler, auf der Website wird die Finanzierung beim Immobilienkauf als Leistung geführt.
Die Finanzmatrix AG in Büttelborn-Worfelden finanziert Kauf und Bau von Immobilien sowie Modernisierungen und Anschlussfinanzierungen. Sie berät persönlich, telefonisch oder online und prüft dabei auch Förderprogramme der KfW. Neben der Erlaubnis nach § 34i GewO ist die Gesellschaft als Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler zugelassen.
Andrea und Dieter Kissel vermitteln in Raunheim Haus- und Immobilienfinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Modernisierungsdarlehen. Zum Angebot gehören auch die Ermittlung öffentlicher Fördermittel, Kredite für Selbstständige sowie Bauspar- und Ratenkredite.
Carsten E. D. Busch vermittelt von Eppstein aus Baufinanzierungen im Rhein-Main-Gebiet und ist laut Impressum Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Er begleitet Kauf, Neubau und Anschlussfinanzierungen und unterstützt bei Förderungen für Modernisierung und energetische Sanierung.
Die Freien Baufinanzierer in Rüsselsheim sind ein Zusammenschluss von Beratern für Immobilien- und Baufinanzierungen im Rhein-Main-Gebiet. Sie erarbeiten Finanzierungskonzepte für die eigene Immobilie und binden dabei auch Förderprogramme ein.
Heinz Janssen ist in Darmstadt als Immobilienmakler tätig und vermittelt unter dem Namen Janssen Baufinanzierung auch Immobilienkredite. Er begleitet den Kauf von Bestandsobjekten, Neubauten und Grundstücken sowie Anschlussfinanzierungen und Modernisierungen, persönlich oder digital. Die Erlaubnis nach § 34i GewO ist im Impressum genannt.
Die TA Baufi GmbH in Rüsselsheim vermittelt Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen, Forward-Darlehen und Umschuldungen. Außerdem bietet sie Ratenkredite, Firmenkredite und als Versicherungsmakler auch Versicherungen an.
IMESKA ist ein Aschaffenburger Finanz- und Versicherungsmakler, der auch Immobilienfinanzierungen vermittelt. Dazu zählen Annuitätendarlehen, Forward-Darlehen und tilgungsfreie Darlehen für Privatpersonen und Unternehmen.
Katja Hüneke berät unter dem Namen Main Wohnkredit als Partnerin der Baugeld Spezialisten zu Baufinanzierungen. Neben dem Immobilienkauf gehören Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen, Modernisierungskredite und die Einbindung von Förderprogrammen zum Angebot.
CHRIST Konzepte in Griesheim bei Darmstadt erstellt Finanzierungskonzepte für Kauf und Bau von Immobilien sowie für Anschlussfinanzierungen und vergleicht dazu Angebote vieler Banken und Sparkassen. Das Unternehmen ist außerdem als Versicherungsmakler, Finanzanlagenvermittler und Edelmetallhändler tätig und hat eine Erlaubnis nach § 34i GewO.
Peter Römer vermittelt von Reichelsheim aus Immobilienfinanzierungen in der Wetterau und im Rhein-Main-Gebiet. Er begleitet Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und vermietete Kapitalanlagen und stellt auf Wunsch Finanzierungsbestätigungen aus.
Detlef Pfeffer berät in Griesheim als Partner der Baugeld Spezialisten zu Baufinanzierungen für Kauf, Neubau und Anschlussfinanzierung. Die Anfragen laufen über eine Vermittlungsplattform mit Zugang zu vielen Banken, ergänzend berät er zum Bausparen. Gespräche finden im Büro, am Telefon oder per Video statt.
PLANUNA aus Bad Nauheim bietet Finanzplanung und Family-Office-Leistungen für Privatvermögen an. Die Gesellschaft ist zudem als Immobiliardarlehensvermittlerin registriert.
Die inhabergeführte Gesellschaft aus Bad Nauheim vergleicht Finanzierungskonditionen zahlreicher Banken und berät persönlich oder digital, auch für den Raum Gießen. Angeboten werden Baufinanzierungen für Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen, Modernisierungen und die Einbindung von Fördermitteln.
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Kostenlos Experten fragenDer Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Offenbach am Main hat für das Berichtsjahr 2024 wertrelevante Daten aus der Kaufpreissammlung veröffentlicht. Seine Bodenwertindexreihe für den individuellen Wohnungsbau steht seit 2021 unverändert bei 163,0, bezogen auf 2015 gleich 100. Wiederverkaufte Eigentumswohnungen wurden 2024 auf Grundlage von 98 Kauffällen ausgewertet.
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
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Bodenrichtwert in Hanau abrufen und verstehen: Bauland im Mittel 628 €/m², Preise für Häuser und Wohnungen laut Marktbericht und Nebenkosten in Hessen.
weiter lesen →Bodenrichtwert in Passau kostenfrei abrufen und mit der WGFZ umrechnen, Preisspannen für Häuser und Wohnungen 2026 und Kaufnebenkosten in Bayern.
weiter lesen →Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: welche Nebenkosten beim Kauf von Wohnung oder Haus anfallen und wie Sie sie einplanen.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, trifft meist die größte finanzielle Entscheidung seines Lebens. Die Finanzierung entscheidet mit darüber, ob der Kauf auf Dauer tragbar bleibt. Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Grundlagen zur Baufinanzierung beim Immobilienkauf: vom Ablauf über die Kaufnebenkosten bis zu den Unterlagen, die Banken verlangen. Die Informationen ersetzen keine individuelle Beratung. Sie helfen Ihnen aber, die richtigen Fragen zu stellen und einen passenden Baufinanzierer zu finden.
Am Anfang steht ein ehrlicher Kassensturz. Sie ermitteln Ihr Eigenkapital, Ihr monatliches Nettoeinkommen und Ihre laufenden Ausgaben. Daraus ergibt sich, welche monatliche Rate Sie dauerhaft tragen können und welcher Kaufpreis realistisch ist.
Ist ein passendes Objekt gefunden, prüft die Bank zwei Dinge: Ihre persönliche Kreditwürdigkeit und den Wert der Immobilie. Dafür reichen Sie Unterlagen zu Ihrer Person und zum Objekt ein. Fällt die Prüfung positiv aus, erhalten Sie ein Darlehensangebot. Erst wenn die Finanzierung verbindlich zugesagt ist, sollten Sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Wer vorher beurkundet, muss den Kaufpreis auch dann zahlen, wenn die Bank später absagt.
Nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit, und die Bank zahlt das Darlehen aus. Mit der Umschreibung im Grundbuch werden Sie Eigentümer.
Maßgeblich ist nicht der Kaufpreis allein, sondern die monatliche Belastung über viele Jahre. Banken rechnen mit Ihrem regelmäßigen Einkommen und ziehen davon Lebenshaltungskosten, bestehende Kreditraten und weitere Verpflichtungen ab. Was übrig bleibt, begrenzt die mögliche Darlehensrate.
Nach § 505a BGB müssen Banken vor Abschluss eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens die Kreditwürdigkeit sorgfältig prüfen. Es muss wahrscheinlich sein, dass Sie das Darlehen vertragsgemäß zurückzahlen können. Der Wert der Immobilie allein reicht dafür nicht aus. Das schützt Sie vor Überschuldung, bedeutet aber auch, dass die Bank genau hinsieht.
Planen Sie einen Puffer ein. Instandhaltung, Hausgeld bei einer Eigentumswohnung, Nebenkosten und unerwartete Ausgaben belasten das Budget zusätzlich. Wer heute knapp kalkuliert, gerät bei Einkommensänderungen schnell unter Druck.
Eigenkapital verringert die Darlehenssumme und das Risiko der Bank. Je höher der Anteil, desto besser fallen in der Regel die Konditionen aus. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.
Als Eigenkapital zählen Guthaben auf Konten, Wertpapiere, Bausparguthaben oder Schenkungen aus der Familie. Manche Banken erkennen auch Eigenleistungen bei Renovierung oder Ausbau in begrenztem Umfang an. Eine Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital ist möglich. Sie setzt aber meist ein sicheres, ausreichend hohes Einkommen voraus und ist teurer als eine Finanzierung mit hohem Eigenanteil.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, deren Satz jedes Bundesland selbst festlegt, die Kosten für Notar und Grundbuchamt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, die die Bank als Sicherheit verlangt.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gelten für die Maklerprovision die §§ 656a bis 656d BGB. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an Sie weitergeben.
Rechnen Sie außerdem mit Kosten nach dem Kauf: Umzug, Renovierung, Küche oder kleinere Reparaturen. Diese Posten fehlen in vielen Kalkulationen und schmälern dann die Rücklage. Fragen zur steuerlichen Behandlung, etwa bei einer vermieteten Immobilie, klären Sie mit einem Steuerberater.
Die Bank benötigt Nachweise zu Ihrer Person, Ihrem Einkommen und dem Objekt. Typisch sind:
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Prüfung. Gerade wenn der Verkäufer mehrere Interessenten hat, kann eine schnelle Finanzierungszusage den Ausschlag geben.
Banken verlangen für eine Baufinanzierung in aller Regel eine Grundschuld. Sie wird beim Notar bestellt und im Grundbuch eingetragen. Zahlen Sie das Darlehen nicht zurück, kann die Bank die Immobilie verwerten lassen.
Für die Höhe des Darlehens ist nicht nur der Kaufpreis wichtig, sondern auch der Beleihungswert, den die Bank ermittelt. Er liegt häufig unter dem Kaufpreis, weil die Bank einen dauerhaft erzielbaren Wert ansetzt. Weichen beide Werte deutlich voneinander ab, wird mehr Eigenkapital nötig oder die Konditionen ändern sich.
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins gilt. Eine lange Zinsbindung bietet Planungssicherheit, eine kurze mehr Flexibilität. Nach dem Ende der Zinsbindung steht eine Anschlussfinanzierung an, deren Konditionen heute niemand kennt.
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell Sie schuldenfrei werden und wie hoch die Restschuld nach der Zinsbindung ist. Achten Sie außerdem auf Sondertilgungsrechte und die Möglichkeit, die Tilgung während der Laufzeit anzupassen. Nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB können Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung zehn Jahre nach dem vollständigen Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft.
Vor Vertragsschluss erhalten Sie das Europäische Standardisierte Merkblatt (ESIS-Merkblatt). Es fasst die wesentlichen Bedingungen zusammen und macht Angebote verschiedener Banken vergleichbar. Nach Abschluss steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 495 BGB zu.
Ein Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bereitet Ihre Unterlagen so auf, dass die Kreditprüfung zügig läuft. Das lohnt sich besonders, wenn Ihre Situation nicht dem Standard entspricht, etwa bei Selbstständigkeit, wenig Eigenkapital, einer Probezeit oder einer Immobilie mit Besonderheiten.
Auch unter Zeitdruck ist Unterstützung hilfreich. Wer schnell eine belastbare Finanzierungszusage braucht, profitiert von Erfahrung mit den Anforderungen verschiedener Banken. Ein Baufinanzierer kann zudem einschätzen, welche Kombination aus Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung zu Ihren Plänen passt.
Achten Sie bei der Auswahl auf die Erlaubnis nach § 34i GewO. Wer Immobiliardarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht diese Erlaubnis und muss im Vermittlerregister eingetragen sein. Fragen Sie außerdem, wie viele Banken verglichen werden und wie die Vergütung geregelt ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Finanzierungen für den Immobilienkauf anbieten.
Am besten schon vor der Objektsuche. Wer seinen finanziellen Rahmen kennt, sucht gezielter und kann bei einem passenden Angebot schnell eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Ja. Mit der Beurkundung verpflichten Sie sich zur Zahlung des Kaufpreises. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag deshalb erst, wenn die Bank die Finanzierung verbindlich zugesagt hat.
Eine feste gesetzliche Grenze gibt es nicht. Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen.
Viele Vermittler erhalten eine Provision von der Bank, andere arbeiten gegen Honorar. Die Vergütung muss Ihnen vor Abschluss des Darlehensvertrags offengelegt werden. Fragen Sie im Erstgespräch danach.
Bei einem Verbraucherdarlehen steht Ihnen nach § 495 BGB ein Widerrufsrecht zu. Die Frist beträgt vierzehn Tage und beginnt erst, wenn Sie alle vorgeschriebenen Pflichtangaben erhalten haben.
