Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Bad Kreuznach 2026

Für Bad Kreuznach gibt es keinen frei verfügbaren Immobilienmarktbericht mit Durchschnittspreisen. Verlässlich und kostenfrei abrufbar sind aber die amtlichen Bodenrichtwerte im Portal BORIS.RLP. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer von fünf Prozent können Sie damit Ihre Kaufnebenkosten und Ihren Eigenkapitalbedarf für ein konkretes Angebot selbst durchrechnen.

Warum nennt dieser Beitrag keine Durchschnittspreise?

Weil wir keine belastbare, frei zugängliche Quelle gefunden haben. Für viele Städte veröffentlichen Sparkassen oder Gutachterausschüsse Marktberichte als kostenlose PDF. Für Bad Kreuznach ist das derzeit nicht der Fall. Auf der Seite der rheinland-pfälzischen Gutachterausschüsse heißt es beim Gutachterausschuss für den Bereich Rheinhessen-Nahe, zur Zeit lägen keine weiteren Informationen vor.

Regionale Grundstücksmarktberichte gibt es laut Vermessungs- und Katasteramt Rheinhessen-Nahe für einige Regionen. Sie lassen sich über den GeoShop als Druck oder PDF bestellen. Wer Preise für Bad Kreuznach braucht, findet sie dort oder bekommt sie über eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung beim zuständigen Gutachterausschuss. Angebotspreise in Immobilienportalen sind dafür kein Ersatz, weil sie nicht zeigen, was am Ende tatsächlich bezahlt wurde.

Wer ist für die Bodenrichtwerte zuständig?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe. Er wertet die Kaufverträge aus, die ihm die Notare übersenden, und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab. In Rheinland-Pfalz geschieht das alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar. Aktuell gelten die Werte zum 1. Januar 2026.

Ein Bodenrichtwert ist nach § 196 Baugesetzbuch ein durchschnittlicher Lagewert in Euro je Quadratmeter. Er gilt für eine Zone mit Grundstücken ähnlicher Art und Nutzung und bezieht sich immer auf ein gedachtes unbebautes Grundstück.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert ab?

Die Abfrage dauert wenige Minuten und kostet nichts:

1. Öffnen Sie boris.rlp.de. Sie werden in den BORIS.RLP-Viewer weitergeleitet.
2. Geben Sie im Suchfeld des Kartenbilds die Adresse ein, etwa eine Straße in Planig oder Winzenheim mit Hausnummer und Gemeinde.
3. Für einen Bauplatz ohne Adresse nutzen Sie im GeoPortal.rlp die Flurstückssuche mit Gemarkung, Flur und Flurstück.
4. Klicken Sie in die Zone, in der das Grundstück liegt.
5. Notieren Sie Bodenrichtwert, Nutzungsart und Stichtag.

Zwei Hinweise aus der Bedienungsanleitung des Landesamts helfen bei Problemen. Findet die Adresssuche eine Straße nicht, geben Sie nur Teile des Namens ein, etwa die ersten Buchstaben von Straße und Gemeinde. Bei der Flurstückssuche schreiben Sie Flur und Flurstück in der Form Flur, Minus, Zähler, Schrägstrich, Nenner, zum Beispiel 3-42/3. Wo das Liegenschaftskataster keine Flurnummern kennt, wie in der Pfalz, steht laut Anleitung an erster Stelle eine 0. Die Flurstücksnummer finden Sie im Grundbuchauszug, im Kaufvertragsentwurf oder im Exposé.

Achten Sie beim Ablesen auf die Nutzungsart. Liegt ein Grundstück am Rand eines Wohngebiets, kann die Nachbarzone eine gemischte Baufläche oder eine Gewerbefläche mit ganz anderem Wert sein. Maßgeblich ist die Zone, in der das Flurstück tatsächlich liegt.

Der Basisdienst zeigt nur Wert und Nutzungsart. Die beschreibenden Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa die zugrunde gelegte Grundstücksgröße, enthält der kostenpflichtige Premiumdienst. Laut Faltblatt der Gutachterausschüsse reicht der Premiumdienst auch für historische Bodenrichtwerte bis zum Stichtag 1. Januar 2008 zurück. Das ist nützlich, wenn Sie wissen wollen, wie sich der Bodenwert in einer Zone über die Jahre entwickelt hat. Einen amtlichen Auszug beantragen Sie online im Geoshop des Landes.

Wie vergleichen Sie die Stadtteile?

Bad Kreuznach besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Bosenheim, Ippesheim, Planig, Winzenheim und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Letzteres gehört erst seit dem 1. Juli 2014 zur Stadt.

Für einen Vergleich auf dieser Ebene eignen sich die durchschnittlichen Bodenwertniveaus. Der Obere Gutachterausschuss berechnet sie seit dem Stichtag 1. Januar 2026 je Gemarkung, als flächengewichteten Mittelwert der Bodenrichtwertzonen, getrennt nach Wohnbauflächen, gemischten Bauflächen, Gewerbe und Landwirtschaft. Im Viewer öffnet ein Klick auf die Fläche einer Gemarkung die Tabelle.

Diese Niveaus sind Übersichtswerte. Die Zone, in der Ihr Grundstück liegt, kann darüber oder darunter liegen. Für eine Kaufentscheidung zählt immer der zonale Bodenrichtwert.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Beim Kauf einer Immobilie in Bad Kreuznach kommen zum Kaufpreis drei Posten hinzu:

Posten	Höhe	Grundlage
Grunderwerbsteuer	5 Prozent des Kaufpreises	Landesrecht Rheinland-Pfalz, seit 1. März 2012
Notar und Grundbuch	abhängig vom Kaufpreis	Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
Maklerprovision	nach Vereinbarung	bei Wohnungen und Einfamilienhäusern § 656c BGB

Die Grunderwerbsteuer fällt auch beim Kauf eines unbebauten Grundstücks an. Das Finanzamt schickt nach der Beurkundung einen Steuerbescheid. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer einträgt. Planen Sie den Betrag deshalb früh in Ihre Liquidität ein. Befreiungen gibt es nur in bestimmten Fällen, etwa bei Erwerben zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie. Mehr dazu und einen Rechner finden Sie unter Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Rechenbeispiel: Was kostet der Kauf zusätzlich?

Weil es keine belastbaren Durchschnittspreise gibt, arbeitet das Beispiel mit zwei runden Rechengrößen. Sie sind keine Marktpreise für Bad Kreuznach, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Für Notar und Grundbuch werden 2 Prozent angesetzt, für den Käuferanteil der Maklerprovision 3,57 Prozent, als Eigenanteil am Kaufpreis 10 Prozent. Auch das sind Annahmen.

Posten	Kaufpreis 300.000 €	Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	15.000 €	20.000 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	6.000 €	8.000 €
Makler (Annahme 3,57 Prozent)	10.710 €	14.280 €
Nebenkosten zusammen	31.710 €	42.280 €
Eigenanteil (Annahme 10 Prozent)	30.000 €	40.000 €
Eigenkapital im Beispiel	61.710 €	82.280 €

Ohne Makler sinken die Nebenkosten im ersten Fall auf 21.000 €, im zweiten auf 28.000 €. Setzen Sie für Ihr Angebot einfach den tatsächlichen Kaufpreis ein: Grunderwerbsteuer sind immer fünf Prozent, die übrigen Posten hängen von Notar und Makler ab.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung?

Ohne öffentliche Durchschnittspreise ist die eigene Prüfung in Bad Kreuznach wichtiger als anderswo. Der Bodenrichtwert und eine saubere Nebenkostenrechnung geben Ihnen eine solide Grundlage für das Gespräch mit Verkäufer und Bank.

Wenn Sie klären möchten, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Einkommen passt, finden Sie unabhängige Ansprechpartner unter Baufinanzierung in Bad Kreuznach. Bei steuerlichen Fragen hilft Ihnen ein Steuerberater.