Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Ludwigshafen 2026

Ein Einfamilienhaus kostet in Ludwigshafen laut Immobilienmarktbericht 2026 der Sparkasse Vorderpfalz im Durchschnitt 456.600 €, eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern im Mittel 2.690 € je Quadratmeter (S. 32). Häuser sind in den vergangenen zwölf Monaten um 4,0 Prozent günstiger geworden. Den Bodenrichtwert für ein bestimmtes Grundstück finden Sie im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.RLP, ermittelt vom eigenen Gutachterausschuss der Stadt.

Welche Preise nennt der Marktbericht für Ludwigshafen?

Der Bericht hat den Datenstichtag 1. März 2026 (S. 2). Für das ganze Stadtgebiet weist er diese Durchschnittswerte aus (S. 32):

Objekt	Preisspanne	Durchschnitt	je m²
Einfamilienhaus	158.900 bis 1.070.700 €	456.600 €	2.670 €
Doppelhaushälfte	166.400 bis 813.700 €	393.300 €	2.750 €
Reihenhaus	151.300 bis 803.000 €	396.200 €	2.830 €
Zweifamilienhaus	166.400 bis 888.700 €	486.100 €	2.480 €
Wohnung 40 bis 80 m²	1.610 bis 5.440 € je m²	172.200 €	2.690 €
Wohnung 80 bis 120 m²	1.560 bis 5.060 € je m²	251.000 €	2.670 €
Wohnung über 120 m²	1.650 bis 5.220 € je m²	418.300 €	2.770 €

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus hat laut Bericht 171 Quadratmeter Wohnfläche auf 462 Quadratmetern Grundstück (S. 32). Reihenhäuser sind im Schnitt kleiner, kosten je Quadratmeter Wohnfläche aber am meisten. Bei Wohnungen liegen die Quadratmeterpreise über alle Größen eng beieinander.

Die Preise beruhen auf einer Auswertung von Immobilienangeboten durch das IIB Institut. Das Institut erfasst nach eigener Darstellung täglich rund 350.000 Angebote auf den gängigen Portalen und bereinigt die Werte so, dass sie tatsächlich gezahlten Summen entsprechen sollen (S. 27). Es handelt sich also nicht um die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.

Wie unterscheiden sich die Stadtteile?

Der Bericht wertet zwölf Bereiche einzeln aus. Die folgende Übersicht zeigt den Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses und den mittleren Quadratmeterpreis einer Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern:

Stadtteil	Einfamilienhaus	Wohnung je m²
Gartenstadt (S. 40)	553.300 €	2.800 €
Ruchheim (S. 72)	513.700 €	2.970 €
Maudach (S. 44)	491.500 €	3.040 €
Mundenheim (S. 52)	467.900 €	2.740 €
Nord/Hemshof (S. 56)	465.500 €	2.730 €
Oggersheim (S. 60)	457.100 €	2.790 €
Rheingönheim (S. 68)	424.700 €	2.840 €
West (S. 80)	422.400 €	2.530 €
Süd (S. 76)	421.600 €	3.010 €
Friesenheim (S. 36)	409.100 €	2.850 €
Mitte (S. 48)	407.600 €	2.650 €
Oppau, Edigheim, Pfingstweide (S. 64)	356.500 €	2.720 €

Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bereich liegen bei Häusern fast 200.000 €. Bei Wohnungen ist der Abstand kleiner. Hier liegen Maudach und Süd vorn, West am unteren Ende. Ein Durchschnittswert sagt allerdings wenig über ein einzelnes Objekt, denn Baujahr, Zustand und Mikrolage wirken stärker als der Stadtteilname.

Sind die Preise gestiegen oder gefallen?

Bezogen auf die Quadratmeterpreise der letzten zwölf Monate sind Häuser in Ludwigshafen um 4,0 Prozent und Wohnungen um 0,4 Prozent günstiger geworden. Die Mieten stiegen um 0,9 Prozent (S. 32). Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern liegt bei 11,10 € je Quadratmeter, die aktuelle Mietrendite gibt der Bericht mit 4,9 Prozent an (S. 31 und S. 32).

In den Stadtteilen verlief die Entwicklung unterschiedlich. Bei Häusern verzeichnet der Bericht den stärksten Rückgang in Friesenheim mit 4,9 Prozent (S. 36), während Mundenheim als einziger Bereich ein leichtes Plus von 0,7 Prozent zeigt (S. 52). Bei Wohnungen weist der Bericht für Mitte ein Minus von 1,5 Prozent und für Oggersheim von 2,1 Prozent aus (S. 48 und S. 60), in den übrigen Bereichen ein Plus.

Für Käufer heißt das: Prüfen Sie den Angebotspreis eines Hauses kritisch, bevor Sie verhandeln. Der Bericht selbst weist im Vorwort darauf hin, dass Objekte mit Schwächen bei Lage, Zustand oder Energieeffizienz sich im Preis anpassen müssen (S. 3).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Ludwigshafen?

Ludwigshafen gehört zu den wenigen Städten in Rheinland-Pfalz mit eigenem Gutachterausschuss. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Ludwigshafen am Rhein hat seine Geschäftsstelle beim Amt für Stadtvermessung in der Rheinuferstraße 9. Er führt die Kaufpreissammlung für das Stadtgebiet und beschließt die Bodenrichtwerte.

Für das Umland gilt eine andere Zuständigkeit. Frankenthal, der Rhein-Pfalz-Kreis mit Orten wie Limburgerhof, Mutterstadt oder Schifferstadt sowie Speyer und Neustadt gehören zum Gutachterausschuss für den Bereich Rheinpfalz mit Geschäftsstelle in Landau. Wenn Sie in mehreren Orten suchen, achten Sie darauf, welcher Ausschuss für das jeweilige Grundstück zuständig ist.

Wie lesen Sie den Bodenrichtwert in BORIS.RLP?

Die Bodenrichtwerte aller Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz sind über BORIS.RLP online einsehbar. So gehen Sie vor:

1. BORIS.RLP über boris.rlp.de aufrufen.
2. Adresse eingeben oder das Grundstück in der Karte suchen.
3. In die Bodenrichtwertzone klicken.
4. Wert in Euro je Quadratmeter, Stichtag und Nutzungsart ablesen.

Der Richtwert gilt für ein gedachtes unbebautes Grundstück mit typischen Merkmalen der Zone. Ein Haus mit großem Garten, ungewöhnlichem Zuschnitt oder abweichender Bebaubarkeit kann daher spürbar vom einfachen Produkt aus Fläche und Richtwert abweichen. Für Banken ist der Bodenwert ein Baustein der Beleihungsprüfung, das Gebäude bewerten sie gesondert.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Ludwigshafen an?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. März 2012 fünf Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Haben Käufer und Verkäufer einen Makler gemeinsam beauftragt, teilen sie die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB je zur Hälfte. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Das Beispiel nutzt die Durchschnittspreise aus dem Bericht. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent und der Eigenanteil mit 10 Prozent des Kaufpreises angenommen.

Posten	Wohnung 40 bis 80 m²	Einfamilienhaus
Kaufpreis (S. 32)	172.200 €	456.600 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	8.610 €	22.830 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	3.444 €	9.132 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	6.148 €	16.301 €
Nebenkosten zusammen	18.202 €	48.263 €
Eigenanteil (Annahme 10 Prozent)	17.220 €	45.660 €
Eigenkapital im Beispiel	35.422 €	93.923 €

Mit Makler liegen die Nebenkosten bei gut 10,5 Prozent des Kaufpreises. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diesen Teil aus eigenen Mitteln tragen. Ohne Makler sinkt der Betrag deutlich.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Ludwigshafen?

In Ludwigshafen unterscheiden sich die Preise zwischen den Stadtteilen deutlich, zuletzt gaben vor allem die Hauspreise nach. Nutzen Sie die Stadtteilwerte als Orientierung und prüfen Sie den Bodenanteil eines Angebots in BORIS.RLP. Bei älteren Häusern gehört eine Einschätzung der Sanierungskosten in die Finanzierungsplanung.

Für selbst genutztes Wohneigentum lohnt ein Blick auf die Förderangebote der ISB Rheinland-Pfalz. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, welche Förderung zu Ihrem Vorhaben passt. Ansprechpartner aus Ludwigshafen und dem Umland finden Sie unter Baufinanzierung in Ludwigshafen. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.