Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Zwickau 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Zwickau rufen Sie kostenlos in BORIS Sachsen ab, über Adresse oder Flurstück (S. 44). Im Kernstadtgebiet liegen die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in gewachsenen Wohngebieten zwischen 55 € und 210 € je Quadratmeter, im Mittel bei 124 € (S. 45). Eine sanierte Altbauwohnung der Baujahre 1919 bis 1948 kostete dort 2024 und 2025 im Mittel 1.264 € je Quadratmeter (S. 91).

Die Angaben stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau. Er fasst die Jahre 2024 und 2025 zusammen. Für die Stadt Zwickau wurden in diesem Zeitraum 1.950 Erwerbsvorgänge erfasst, davon 1.259 bei Wohnungs- und Teileigentum (S. 22).

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS Sachsen ab?

Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind seit dem 11. März 2026 öffentlich zugänglich (S. 45). Sie haben drei Wege:

• BORIS Sachsen im Browser: Unter www.boris.sachsen.de geben Sie im Suchfenster mit der Lupe die Adresse ein oder Gemarkung und Flurstücksnummer. Aus den Ergebnissen wählen Sie die Karte (S. 44).
• BORISmobil: Dieselben Werte lassen sich mit dem Smartphone abrufen, etwa direkt bei einer Besichtigung (S. 44).
• Geschäftsstelle: Jeder kann in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Einsicht in die Karte nehmen oder schriftlich oder mündlich Auskunft einholen. Gedruckte Karten gibt es nicht mehr (S. 44).

Für die Suche nach Flurstück brauchen Sie die Gemarkung. Zwickau ist in zahlreiche Gemarkungen gegliedert, darunter Marienthal, Pölbitz, Niederplanitz, Oberplanitz, Eckersbach oder Crossen. Die Gemarkung steht im Grundbuchauszug.

Wie lesen Sie die Angaben in der Bodenrichtwertkarte?

Die Karte zeigt jeden Wert mit einem kurzen Code. Der Bericht erklärt ihn an einem Beispiel (S. 43):

Angabe in der Karte	Bedeutung
130	130 € je Quadratmeter
B	baureifes Land
(frei)	erschließungsbeitragsfrei
W	Wohnbaufläche
o	offene Bauweise
II	zwei Vollgeschosse
f600	600 Quadratmeter Grundstücksfläche

Vergleichen Sie diese Merkmale mit Ihrem Grundstück. Ist es deutlich größer oder anders bebaubar, weicht sein Wert vom Richtwert ab. Eine Anpassung nach der Geschossflächenzahl nimmt der Gutachterausschuss im Landkreis nicht vor, weil die Bodenwerte außer in der Zwickauer Innenstadt unter 150 € je Quadratmeter liegen. Unterhalb dieser Grenze ist nach einem Abschlussbericht des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse kein Einfluss der Geschossflächenzahl mehr feststellbar (S. 42). Wichtig auch: Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Den Wert eines einzelnen Grundstücks klärt im Zweifel ein Gutachten (S. 41).

Welche Bodenrichtwertspannen gelten in Zwickau?

Der Gutachterausschuss teilt den Landkreis in vier Lageklassen. Lageklasse 4 ist das Kernstadtgebiet Zwickau, Lageklasse 3 umfasst die Randgebiete von Zwickau und Städte mit höherem Bodenrichtwertniveau (S. 83). Für erschließungsbeitragsfreies baureifes Land in Lageklasse 4 nennt der Bericht diese Spannen (S. 45):

Kategorie, Lageklasse 4	Spanne je m²	Mittelwert je m²
individueller Wohnungsbau, neu erschlossene Gebiete	90 € bis 250 €	125 €
individueller Wohnungsbau, sonstige Gebiete	55 € bis 210 €	124 €
Geschosswohnungsbau	37 € bis 215 €	111 €
Innenstadt	210 € bis 950 €	390 €
Gewerbegebiete	19 € bis 75 €	39 €

In Lageklasse 3 liegen die Werte für den individuellen Wohnungsbau in sonstigen Gebieten zwischen 34 € und 160 €, im Mittel bei 76 € (S. 45). Diese Klasse schließt allerdings auch andere Städte im Landkreis ein.

Zur Entwicklung schreibt der Gutachterausschuss, dass die Bodenwerte für Eigenheimbauland seit 2023 weitgehend stagnieren. Einzelne Neubaustandorte wurden weiter zu sehr hohen Preisen verkauft, Baulücken in gewachsenen Gebieten sind gefragt (S. 45). In der Innenstadt zeigt sich bei nur 14 Kauffällen eine sinkende Tendenz (S. 46).

Was kosten Wohnungen und Häuser in Zwickau?

Der Wohnungsmarkt ist in Zwickau der größte Teilmarkt. Der Bericht schlüsselt Weiterverkäufe sanierter Altbauwohnungen nach Gemarkungen auf. Für Wohnungen der Baujahre bis 1918 ergeben sich in den Jahren 2024 und 2025 zum Beispiel diese Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche (S. 97):

Gemarkung	Kauffälle	Mittelwert	Median
Zwickau	343	1.146 €	981 €
Marienthal	52	1.195 €	961 €
Pölbitz	20	1.131 €	875 €
Niederplanitz	12	962 €	895 €

Der Median liegt jeweils deutlich unter dem Mittelwert. Einige teure Verkäufe ziehen den Durchschnitt also nach oben. Für eine typische Wohnung ist der Median der bessere Anhaltspunkt.

Weiterverkaufte Neubauwohnungen ab Baujahr 1991 erzielten im Kernstadtgebiet im Erdgeschoss durchschnittlich 1.558 € je Quadratmeter, im ersten Obergeschoss 1.410 € (S. 96). Auch die Etage spielt eine Rolle: Im dritten und vierten Obergeschoss lag der Durchschnitt bei 1.426 €, im Dachgeschoss bei 1.169 € je Quadratmeter. Bei sanierten Altbauten bis Baujahr 1969 fallen die Unterschiede kleiner aus, vom Erdgeschoss mit 1.220 € bis zur Maisonette mit 1.134 € (S. 96). Wer eine Wohnung im Dachgeschoss angeboten bekommt, kann diese Werte als Argument in der Preisverhandlung nutzen. Bei freistehenden Einfamilienhäusern sind die Fallzahlen im Kernstadtgebiet klein. Teilsanierte Häuser bis Baujahr 1945 kosteten dort bei sechs Kauffällen im Mittel 220.500 € (S. 57).

Welche Nebenkosten und wie viel Eigenkapital brauchen Sie?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent, festgelegt im Sächsischen Grunderwerbsteuersatzgesetz. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und gegebenenfalls ein Makler. Eine Übersicht mit Rechner bietet die Seite Kaufnebenkosten in Sachsen.

Das Beispiel vergleicht eine sanierte Altbauwohnung mit 65 Quadratmetern zum Mittelwert aus Lageklasse 4 und einen Bauplatz mit 600 Quadratmetern zum mittleren Bodenrichtwert in sonstigen Wohngebieten. Für Notar und Grundbuch sind 2 Prozent angenommen, ein Makler ist nicht beteiligt.

Posten	Wohnung 65 m² (S. 91)	Bauplatz 600 m² (S. 45)
Kaufpreis	82.160 €	74.400 €
Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent	4.519 €	4.092 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	1.643 €	1.488 €
Nebenkosten zusammen	6.162 €	5.580 €

Die Nebenkosten bleiben bei diesen Preisen überschaubar. Für den Eigenkapitalbedarf zählt aber das ganze Vorhaben. Beim Bauplatz kommen die Baukosten hinzu, bei der Altbauwohnung die anteiligen Kosten für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Ein Blick in die Erhaltungsrücklage und die letzten Beschlüsse der Eigentümerversammlung gehört deshalb zu jedem Wohnungskauf. Viele Banken erwarten mindestens die Nebenkosten aus eigenen Mitteln. Mit einem zusätzlichen Eigenanteil von 10 Prozent läge der Bedarf bei der Wohnung bei 14.378 €.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Zwickau?

Zwickau gehört zu den günstigeren Märkten, die Preise streuen aber stark nach Lage und Sanierungsstand. Der Bodenrichtwert in BORIS Sachsen und die Mittelwerte nach Gemarkung helfen Ihnen, ein Angebot einzuordnen.

Klären Sie vor dem Kauf, welche Summe Sie einbringen können und welche Förderwege passen. Die Sächsische Aufbaubank informiert über Landesprogramme. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Banken und rechnet Ihr Vorhaben durch. Ansprechpartner finden Sie unter Baufinanzierung in Zwickau. Bei steuerlichen Fragen hilft ein Steuerberater.