Vermietete Wohnungen und Häuser finanzieren. Hier finden Sie Baufinanzierer in Fürth, die Kapitalanlage als Schwerpunkt angeben. Alle Baufinanzierer in Fürth · Kapitalanlage in ganz Deutschland
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Experten fragenGracjan Sojka arbeitet in Fürth als unabhängiger Versicherungsmakler und vermittelt daneben Baufinanzierungen und Anschlussfinanzierungen. Auf der Website wird auch der Kauf von Immobilien als Kapitalanlage behandelt. Das Impressum nennt eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
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Ilja Sabgir berät als Partner der Baugeld Spezialisten in Nürnberg-Muggenhof zur Finanzierung von Haus- und Wohnungskäufen, für die Selbstnutzung ebenso wie als Kapitalanlage. Er begleitet nach eigener Darstellung von der ersten Planung bis zur Auszahlung und bezieht eine Fördermittelberatung ein. Auf seiner Beraterseite ist eine Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO angegeben.
Die baugeld & mehr Finanzvermittlung GmbH vermittelt seit 2002 von Nürnberg aus Baufinanzierungen für Kauf und Neubau. Laut Leistungsseite gehören auch Anschlussfinanzierungen, Forward-Darlehen, Umschuldungen, Sanierungsdarlehen und die Finanzierung vermieteter Immobilien dazu, Förderdarlehen von KfW und BayernLabo werden eingebunden. Das Impressum nennt eine Genehmigung als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO.
Die Blickpunkt Finanz GmbH in Lauf an der Pegnitz arbeitet als Versicherungsmakler und vermittelt Immobilienfinanzierungen für Eigenheim und Bauvorhaben. Nach eigener Darstellung greift sie dafür auf mehr als 400 Darlehensgeber zu, die Website behandelt auch Immobilien als Kapitalanlage. Im Impressum stehen Erlaubnisse nach § 34c, § 34d und § 34i GewO.
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Kostenlos Experten fragenFürth hat nach dem Marktbericht Immobilienmarkt Bayern 2025 der DZ HYP rund 130.000 Einwohner, bei der Volkszählung 1970 waren es 75.000. Die durchschnittliche Erstbezugsmiete für Wohnungen lag 2024 bei 13 Euro je Quadratmeter und damit etwas unter dem Niveau von Nürnberg und Erlangen.
Quelle: DZ HYP AG (Daten: bulwiengesa, DZ BANK), Immobilienmarkt Bayern 2025 (Fachthemenreihe) (2025)
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
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Wie viel Eigenkapital Banken bei vermieteten Wohnungen erwarten, warum die Kaufnebenkosten entscheidend sind und wann höhere Finanzierungen möglich sind.
weiter lesen →Wie Banken eine Kapitalanlage prüfen, wenn das Eigenheim noch finanziert wird, wann das Eigenheim als Sicherheit hilft und wie Sie Darlehen sauber trennen.
weiter lesen →Wie Sie Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite berechnen, welche Kosten hineingehören und welche typischen Rechenfehler Sie vermeiden sollten.
weiter lesen →Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus kann ein Baustein des eigenen Vermögensaufbaus sein. Die Finanzierung unterscheidet sich jedoch in einigen Punkten von der Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie. Die Bank bewertet neben Ihrem Einkommen auch die erwarteten Mieteinnahmen, schaut genauer auf Lage und Vermietbarkeit und erwartet häufig einen bestimmten Eigenkapitalanteil. Hinzu kommen steuerliche Fragen, die die Struktur der Finanzierung beeinflussen. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick als Kurzinformation.
Bei einer selbstgenutzten Immobilie ersetzt die Rate die bisherige Miete. Bei einer Kapitalanlage kommt die Rate zu Ihren bisherigen Wohnkosten hinzu. Gleichzeitig erzielen Sie Mieteinnahmen, die die Belastung teilweise oder ganz ausgleichen können.
Banken berücksichtigen diese Mieteinnahmen in der Haushaltsrechnung, setzen sie aber meist nicht in voller Höhe an. Der Abschlag soll Leerstand, Mietausfälle und Kosten abdecken, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Wichtig ist deshalb, dass Ihr Haushalt die Rate auch bei vorübergehendem Mietausfall tragen kann.
Viele Banken erwarten bei Kapitalanlagen, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Manche Banken finanzieren bei guter Bonität und solidem Objekt auch höher, verlangen dafür aber oft schlechtere Konditionen.
Ob ein hoher oder ein geringer Eigenkapitaleinsatz sinnvoll ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Mehr Eigenkapital senkt das Risiko und die Rate. Weniger Eigenkapital erhöht den Hebel, aber auch die Abhängigkeit von stabilen Mieteinnahmen. Behalten Sie in jedem Fall eine ausreichende Reserve für Instandhaltung und unvorhergesehene Ausgaben.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden nach § 21 EStG besteuert. Von den Mieteinnahmen können Sie Werbungskosten nach § 9 EStG abziehen, insbesondere Schuldzinsen, die Abschreibung auf das Gebäude nach § 7 EStG, Verwaltungskosten und Erhaltungsaufwand. Tilgungsanteile sind dagegen nicht abziehbar.
Diese Regeln beeinflussen die Finanzierungsstruktur. Manche Anleger wählen eine niedrigere Tilgung, um länger Zinsen absetzen zu können. Andere bevorzugen eine schnellere Entschuldung. Beim Verkauf ist § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG zu beachten, der die Steuerpflicht für Veräußerungsgewinne innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung regelt. Wie sich diese Punkte in Ihrem Fall auswirken, sollte ein Steuerberater beurteilen.
Eine niedrige Tilgung hält die monatliche Belastung gering und kann den Zinsanteil erhöhen, der steuerlich abziehbar ist. Sie bedeutet aber auch, dass die Restschuld am Ende der Zinsbindung hoch bleibt und Sie stärker von den Konditionen der Anschlussfinanzierung abhängen.
Eine höhere Tilgung reduziert das Zinsänderungsrisiko und schafft schneller Spielraum für weitere Investitionen. Banken achten zudem darauf, dass die Restschuld in einem angemessenen Zeitraum zurückgeführt wird. Welche Tilgung sinnvoll ist, hängt von Ihrem Einkommen, Ihren steuerlichen Verhältnissen und Ihren Zielen ab.
Bei Kapitalanlagen achten Banken besonders auf die Vermietbarkeit. Sie prüfen die Lage, den Zustand des Gebäudes, die erzielbare Miete im Vergleich zum örtlichen Mietniveau und bei Eigentumswohnungen die Situation der Eigentümergemeinschaft.
Typische Unterlagen sind der bestehende Mietvertrag, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Daraus erkennt die Bank, ob größere Sanierungen anstehen und wie hoch die Erhaltungsrücklage ist. Eine überhöhte Miete im Verhältnis zur ortsüblichen Miete bewerten Banken vorsichtig.
Wer mehrere Immobilien als Kapitalanlage besitzt, wird von Banken als Bestandshalter betrachtet. Die Bank sieht sich dann das gesamte Portfolio an: alle Darlehen, alle Mieteinnahmen und alle Belastungen. Eine aussagekräftige Übersicht über den Bestand erleichtert die Prüfung erheblich.
Mit wachsendem Bestand stoßen manche Banken an interne Grenzen für einzelne Kunden. Dann kann es sinnvoll sein, weitere Objekte bei anderen Banken zu finanzieren. Achten Sie darauf, dass Sicherheiten nicht ungewollt objektübergreifend verknüpft werden, etwa durch weite Sicherungszweckerklärungen.
Ein Baufinanzierer ist bei Kapitalanlagen besonders hilfreich, weil sich Banken in der Bewertung von Mieteinnahmen, im Eigenkapitalanspruch und in der Haltung zu bestimmten Objektarten deutlich unterscheiden. Er kann einschätzen, welche Bank zu Ihrem Vorhaben passt, die Unterlagen vollständig aufbereiten und bei mehreren Objekten die Finanzierungen sinnvoll verteilen.
Achten Sie auf eine Erlaubnis nach § 34i GewO, die im Vermittlerregister einsehbar ist. Für die steuerliche Gestaltung, etwa die Höhe der Tilgung oder die Abschreibung, sollten Sie zusätzlich einen Steuerberater hinzuziehen. Die Entscheidung für ein konkretes Objekt bleibt Ihre eigene Investitionsentscheidung.
In der Regel nicht. Banken setzen Mieteinnahmen meist nur mit einem Teil an, um Leerstand, Mietausfall und nicht umlagefähige Kosten abzufedern. Wie hoch der Abschlag ist, unterscheidet sich von Bank zu Bank.
Das ist bankabhängig. Viele Banken erwarten, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Manche finanzieren bei guter Bonität auch höher. Mehr Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen.
Bei vermieteten Immobilien sind Schuldzinsen grundsätzlich als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG abziehbar. Die Einzelheiten und die Auswirkungen auf Ihre persönliche Steuer sollte ein Steuerberater prüfen.
Neben den üblichen Einkommens- und Objektunterlagen verlangt die Bank meist den Mietvertrag oder eine Mietschätzung, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, den Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG ist ein Veräußerungsgewinn bei Immobilien, die nicht selbst genutzt werden, in der Regel steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Lassen Sie Ihren Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.
