Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Böblingen 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Böblingen sehen Sie kostenfrei in BORIS-BW, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2025. Für baureifes Wohnbauland in der Gemarkung Böblingen liegen die Werte laut Grundstücksmarktbericht 2025 zwischen 550 € und 1.050 € je Quadratmeter (S. 40 bis 43). Freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser kosteten 2024 im Gebiet des Gutachterausschusses im Mittel 614.473 € (S. 21).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Böblingen?

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Böblingen und Schönbuchgemeinden. Er hat seine Arbeit am 1. April 2023 aufgenommen und ist für neun Kommunen tätig: Altdorf, Böblingen, Ehningen, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch (S. 7). Die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadtverwaltung Böblingen im Baurechts- und Bauverwaltungsamt.

Grundlage ist die Kaufpreissammlung. Nach § 195 BauGB muss jeder Notar eine Abschrift der Kaufverträge an den Gutachterausschuss schicken (S. 4). Daraus leitet der Ausschuss nach § 193 und § 196 BauGB die Bodenrichtwerte ab, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2025 (S. 30).

Für seine Auswertungen teilt der Ausschuss das Gebiet in zwei Bereiche (S. 13). Zum Bereich City zählen Böblingen, Ehningen und Holzgerlingen, weil alle drei einen Bahn- oder S-Bahn-Anschluss haben. Altdorf, Dagersheim, Hildrizhausen, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch bilden den Bereich Land. Diese Einteilung sollten Sie kennen, denn viele Preisangaben im Bericht gelten nicht für Böblingen allein.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS-BW ab?

Das geht online und ohne Gebühr:

1. BORIS-BW über die Seite der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg öffnen.
2. Adresse eingeben oder in der Karte zum Grundstück zoomen.
3. Darauf achten, dass die Ansicht für die aktuellen Bodenrichtwerte gewählt ist und nicht die Werte für die Grundsteuer B.
4. Zone anklicken und Wert sowie die Merkmale des Richtwertgrundstücks lesen.

Wer lieber blättert, findet im Grundstücksmarktbericht 2025 eine vollständige Liste aller Zonen. Für die Gemarkung Böblingen stehen die Werte auf den Seiten 40 bis 43, für Dagersheim auf den Seiten 44 und 45. Bodenrichtwertauskünfte und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt außerdem die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Worauf müssen Sie beim Lesen des Richtwerts achten?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein gedachtes, unbebautes Grundstück mit festen Merkmalen (S. 30). In Böblingen gehören dazu die Art der Nutzung, die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ), die Grundstücksgröße und die Bauweise. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Weicht Ihr Grundstück ab, rechnet man den Wert um. Der Bericht enthält dafür Umrechnungskoeffizienten für WGFZ und Fläche samt Rechenbeispiel (S. 34 bis 36). Drei Besonderheiten sind für Käufer wichtig:

• Viele Zonen sind doppelt belegt. Neben dem Wert für Bauland gibt es einen deutlich niedrigeren Wert für private Grünflächen ohne Baurecht (S. 31).
• Innerhalb einer Zone arbeitet der Ausschuss mit Lageklassen für Zu- und Abschläge (S. 33).
• Verläuft eine Hochspannungsleitung über das Grundstück, setzt der Ausschuss einen Abschlag von 20 Prozent vom Bodenrichtwert an (S. 33).

Prüfen Sie deshalb immer, ob Ihr Grundstück wirklich zum Richtwertgrundstück passt, bevor Sie Fläche mal Richtwert rechnen.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Böblingen?

Für baureifes Wohnbauland in der Gemarkung Böblingen nennt der Bericht zum 1. Januar 2025 Werte zwischen 550 € und 1.050 € je Quadratmeter (S. 40 bis 43). In Dagersheim liegen die Werte für Wohnbauland zwischen 780 € und 850 € je Quadratmeter (S. 44 bis 45). Gewerbeflächen liegen deutlich darunter.

Was tatsächlich bezahlt wurde, zeigt die Auswertung der Verkäufe. Für Wohnbauland standen aus 2023 und 2024 nach Bereinigung 68 Kaufverträge zur Verfügung, der angepasste Kaufpreis lag im Median bei 790 € je Quadratmeter (S. 23). Kaufpreise und Richtwerte lagen damit eng beieinander, der Ausschuss ermittelte einen Veränderungsfaktor von 1,01 (S. 26). Er spricht von einem nahezu gleichbleibenden Preisniveau.

Was kosten Häuser in Böblingen und im Schönbuch?

Die Mittelwerte gelten für das gesamte Gebiet des Gutachterausschusses (S. 20 und S. 21):

Objektart	Verträge 2024	mittlerer Kaufpreis 2024	mittlerer Kaufpreis 2023
freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus	94	614.473 €	730.429 €
Doppelhaushälfte und Reihenendhaus	129	528.260 €	600.649 €
Mehrfamilienhaus	24	807.796 €	637.182 €

Der Preisindex für Einfamilienhäuser bestätigt den Rückgang. Im Bereich City sank er von 2023 auf 2024 um 17,6 Prozent, im Bereich Land um 15,2 Prozent (S. 90). Insgesamt zog der Markt 2024 wieder an: Die Zahl der Kaufverträge stieg um etwa 24,7 Prozent auf 1.315, der Umsatz um etwa 51,0 Prozent auf 555,42 Mio. € (S. 14).

Was kosten Eigentumswohnungen in Böblingen?

Der Preisspiegel für Wohnungseigentum wertet die Verkäufe 2023 und 2024 nach Baujahr und Größe aus. Für den Bereich City mit Böblingen, Holzgerlingen und Ehningen ergeben sich bei Wohnungen mit 51 bis 100 Quadratmetern diese Mittelwerte (S. 84):

Baujahr	Verträge	Preis im Mittel
bis 1969	145	3.160 €/m²
1970 bis 1990	146	3.335 €/m²
1991 bis 2020	148	4.047 €/m²
ab 2021	31	6.315 €/m²

Die Preisspannen sind breit. Bei Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1990 reichen sie von 2.243 € bis 4.918 € je Quadratmeter. Für einen Tiefgaragenstellplatz nennt der Bericht bei Wiederverkäufen 20.000 €, im Neubau 27.000 €. Anders als bei Häusern stieg der Preisindex für gebrauchte Wohnungen im Bereich City von 2023 auf 2024 um 7,8 Prozent (S. 91).

Welche Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben. Alle Posten finden Sie auf der Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Das Beispiel geht von einer gebrauchten Wohnung mit 75 Quadratmetern aus, Baujahr 1970 bis 1990, zum Mittelwert aus dem Bereich City. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Betrag
Kaufpreis 75 m² zu 3.335 € (S. 84)	250.125 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	12.506 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	5.003 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	8.929 €
Nebenkosten zusammen	26.438 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	51.451 €

Die Nebenkosten machen hier gut 10,5 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten meist, dass Sie diesen Teil aus eigenen Mitteln zahlen. Ein Tiefgaragenstellplatz erhöht Kaufpreis und Nebenkosten zusätzlich. Wenn Sie selbst einziehen wollen, lohnt ein Blick auf die Programme der L-Bank für Wohneigentum in Baden-Württemberg.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Böblingen?

Böblingen hat hohe Bodenwerte, aber seit 2023 nachgebende Hauspreise und wieder mehr Verkäufe. Mit dem Richtwert aus BORIS-BW prüfen Sie den Bodenanteil eines Angebots, mit dem Preisspiegel ordnen Sie den Quadratmeterpreis einer Wohnung nach Baujahr ein.

Klären Sie vor der Besichtigung, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Ihrem Einkommen passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, ob Förderdarlehen in Frage kommen. Ansprechpartner aus der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Böblingen. Steuerliche Fragen, etwa bei einer vermieteten Wohnung, klären Sie mit einem Steuerberater.