Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Göppingen 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Göppingen finden Sie kostenfrei in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes (S. 8). Aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2025. Der mittlere Richtwert der Wohn- und Mischgebiete in den Stadtbezirken lag dort bei 365 € je Quadratmeter und damit leicht unter dem Wert von 2023 (S. 32).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Göppingen?

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Göppingen. Seine Geschäftsstelle sitzt im Technischen Rathaus in der Nördlichen Ringstraße 35. Seit 2019 haben sich schrittweise Nachbarkommunen angeschlossen, darunter Uhingen, Bad Boll, Eislingen, Süßen und Wäschenbeuren. Insgesamt haben 22 Städte und Gemeinden der Zusammenarbeit zugestimmt (S. 5).

Der Gutachterausschuss führt die Kaufpreissammlung und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab (S. 9). Rechtsgrundlage sind die §§ 192 bis 197 des Baugesetzbuchs, die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Gutachterausschussverordnung des Landes.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS-BW ab?

Der Bericht druckt die Richtwertzonen wegen ihrer kleinteiligen Gliederung nicht ab und verweist auf BORIS-BW (S. 8). So gehen Sie vor:

1. BORIS-BW über die Seite der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg öffnen.
2. Gemeinde, Straße und Hausnummer oder die Flurstücksnummer eingeben.
3. Unter den beschreibenden Merkmalen die Angaben zur Zone lesen. Für die meisten Zonen steht dort auch eine Fläche, die üblicherweise als maximal anrechenbare Grundstücksfläche gilt.
4. Über die örtlichen Fachinformationen weitere Erläuterungen aufrufen.

Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für das Finanzamt, berechnet die Geschäftsstelle 30 € je Wert. Die mündliche Auskunft ist kostenfrei (S. 62). Den vollständigen Grundstücksmarktbericht mit allen Daten für die Wertermittlung gibt die Stadt als PDF für 50 € und gedruckt für 70 € heraus. Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses kostet je nach Höhe des Werts ab 1.100 € zuzüglich Mehrwertsteuer.

Worauf müssen Sie beim Lesen des Richtwerts achten?

Die Bodenrichtwerte in Göppingen sind erschließungsbeitragsfrei, die Erschließungskosten sind also enthalten (S. 8). Sie beziehen sich auf ein unbebautes Grundstück mit gebietstypischen Eigenschaften. Weicht Ihr Grundstück ab, verändert sich der Wert. Der Bericht nennt dafür unter anderem:

• Lage und Entwicklungszustand
• planungsrechtliche und marktübliche Nutzung
• Neigung und Bodenbeschaffenheit
• Größe und Zuschnitt des Grundstücks

Achten Sie besonders auf die anrechenbare Grundstücksfläche. Ist Ihr Grundstück deutlich größer als dort angegeben, gilt der volle Richtwert in der Regel nicht für die gesamte Fläche.

Wie unterscheiden sich die Richtwerte in den Stadtbezirken?

Die Spannen zum Stichtag 1. Januar 2025 zeigen große Unterschiede innerhalb der Stadt (S. 34). Die Werte beziehen sich auf baureifes Wohn- und Mischbauland.

Stadtbezirk	Bodenrichtwerte 01.01.2025 je m²
Kernstadt Göppingen	510 € bis 2.600 €
Jebenhausen	305 € bis 440 €
Bartenbach	245 € bis 430 €
Faurndau	155 € bis 425 €
Holzheim	300 € bis 360 €
Bezgenriet mit Schopflenberg	250 € bis 335 €
Hohenstaufen	195 € bis 320 €

Im Mittel über die Stadtbezirke stieg der Richtwert von 325 € Ende 2020 auf 370 € Anfang 2023 und sank dann leicht auf 365 € (S. 32). Ähnlich verlief es in vielen Nachbarorten. Zum 1. Januar 2025 lag der Mittelwert etwa in Bad Boll bei 440 €, in Uhingen bei 340 €, in Eislingen bei 325 € und in Wäschenbeuren bei 265 € je Quadratmeter (S. 32).

Was kosten Häuser im Raum Göppingen?

Im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses werden vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser gehandelt, mit großen Preisspannen (S. 15). Für Wiederverkäufe 2023 und 2024 nennt der Bericht diese Mittelwerte nach bereinigtem Baujahr (S. 40):

Baujahr	Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus	Doppel- und Reihenhaus
bis 1959	355.000 €	255.000 €
1960 bis 1979	445.000 €	320.000 €
1980 bis 1999	575.000 €	410.000 €
ab 2000	745.000 €	510.000 €

Die meisten Verkäufe entfielen auf Häuser der Baujahre 1960 bis 1979, bei freistehenden Häusern waren es 238 Fälle. Für 2024 wertete der Gutachterausschuss 152 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit im Schnitt 175 Quadratmetern Wohnfläche und 660 Quadratmetern Grundstück aus (S. 39).

Nach Jahren steigender Preise bis 2022 stellt der Bericht seither einen deutlichen Abwärtstrend fest, der 2024 bei freistehenden Häusern und Reihenmittelhäusern anhielt (S. 41). Nur bei Doppelhäusern und Reihenendhäusern stieg der mittlere Kaufpreis 2024 leicht. Auch die Zahl der Zwangsversteigerungen nahm 2024 um fünf Fälle zu, ein Plus von über 80 Prozent gegenüber 2023 (S. 28).

Welche Kaufnebenkosten und wie viel Eigenkapital?

Göppingen liegt in Baden-Württemberg, die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen Käufer und Verkäufer die Provision bei gemeinsamer Beauftragung nach § 656c BGB hälftig. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Das Beispiel geht von einem gebrauchten Doppel- oder Reihenhaus der Baujahre 1980 bis 1999 zum Mittelwert aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Betrag
Kaufpreis Doppel- oder Reihenhaus (S. 40)	410.000 €
Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent	20.500 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	8.200 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	14.637 €
Nebenkosten zusammen	43.337 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	84.337 €

Die Nebenkosten liegen hier bei gut 10 Prozent des Kaufpreises. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diesen Anteil selbst tragen. Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, lohnt ein Blick auf die Eigentumsfinanzierung der L-Bank, der Förderbank des Landes.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Göppingen?

Der Markt in Göppingen hat sich nach 2022 abgekühlt. Für Käufer bedeutet das mehr Zeit zum Vergleichen und oft mehr Raum für Verhandlungen. Der Richtwert in BORIS-BW zeigt Ihnen den Bodenanteil eines Angebots. Die Mittelwerte nach Baujahr helfen, den Gesamtpreis einzuordnen.

Legen Sie vor der Suche fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Ihrer monatlichen Belastung passt. Planen Sie bei älteren Häusern zusätzlich Geld für Modernisierung ein. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft Förderwege. Ansprechpartner in der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Göppingen. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.