Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Landshut 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Landshut finden Sie kostenfrei im BayernAtlas oder in BORIS-Bayern, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Was tatsächlich bezahlt wird, zeigt die Marktübersicht des städtischen Gutachterausschusses: Eigenheim-Bauland kostete 2025 im Mittel 830 € je Quadratmeter (S. 14), ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus im Mittel 739.000 € (S. 21).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Landshut?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Landshut. Er ist nur für das Gemeindegebiet der kreisfreien Stadt zuständig, nicht für den Landkreis (S. 5). Die Geschäftsstelle sitzt in der Luitpoldstraße 27 und gehört in der Stadtverwaltung zum Rechtsreferat (S. 2 und S. 5).

Jeder notarielle Kaufvertrag über ein Grundstück geht nach § 195 BauGB in Abschrift an den Ausschuss. Aus dieser Kaufpreissammlung leitet er die Bodenrichtwerte ab, erstellt Verkehrswertgutachten und gibt bei berechtigtem Interesse Auskünfte (S. 5). Die jährliche Marktübersicht ist kostenfrei, die aktuelle Ausgabe zum Berichtsjahr 2025 erschien im März 2026 (S. 2).

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert ab?

Der Weg ist kurz und kostet nichts:

1. bodenrichtwerte.bayern.de im BayernAtlas oder die Seite des Gutachterausschusses Landshut in BORIS-Bayern aufrufen.
2. Straße und Hausnummer eingeben oder das Flurstück wählen.
3. Den Stichtag einstellen. Für Landshut sind in BORIS-Bayern die Stichtage 1. Januar 2026 und 2024 sowie ältere Stichtage zurück bis 31. Dezember 2012 kostenfrei.
4. Wert und Beschreibung der Richtwertzone lesen.

Ältere Stichtage brauchen Sie etwa für Erbschaft, Schenkung oder die Aufteilung des Kaufpreises bei einer vermieteten Wohnung. Steuerliche Fragen klären Sie mit einem Steuerberater.

Wie hat sich der Markt 2025 entwickelt?

Nach dem Einbruch 2022 steigt die Zahl der Verkäufe wieder. Der Gutachterausschuss registrierte 2025 insgesamt 889 Kauffälle, 30 Prozent mehr als im Vorjahr. Damit ist das Niveau vor der Marktwende erreicht (S. 8). Der Geldumsatz lag bei 353,0 Mio. € und damit 14 Prozent unter 2024. Der Rückgang geht laut Bericht auf eine einzelne große Transaktion im Jahr 2024 zurück (S. 12).

Den stärksten Zuwachs gab es bei Wohnungs- und Teileigentum. Hier stiegen Zahl und Umsatz um rund 40 Prozent (S. 8). Für Eigenheime beschreibt der Bericht einen Käufermarkt mit teils langen Vermarktungszeiten. Manche Verkäufer halten an Preisen von vor 2022 fest, Käufer akzeptieren das vor allem bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf nicht (S. 8).

Was kostet Bauland für ein Eigenheim?

Bauplätze für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser waren 2025 wieder etwas gefragter. Nach dem Tiefstand 2024 mit 22 Verkäufen zählte der Ausschuss 30 Kauffälle (S. 14). Für die ausgewerteten Fälle ergibt sich:

Bauland Eigenheime	2023	2024	2025
Kaufpreis im Mittel je m²	900 €	780 €	830 €
Spanne je m²	479 € bis 1.334 €	589 € bis 991 €	625 € bis 1.090 €
Bodenrichtwert der Lagen im Mittel	899 €	873 €	869 €
Grundstücksfläche im Mittel	783 m²	792 m²	678 m²
Kaufpreis im Mittel	737.000 €	611.000 €	578.000 €

Quelle: Marktübersicht Berichtsjahr 2025, S. 14. Die bezahlten Quadratmeterpreise lagen 2025 leicht unter dem mittleren Bodenrichtwert der jeweiligen Lagen. Dass der Gesamtpreis trotzdem sank, liegt an den kleineren Grundstücken. Für Sie heißt das: Vergleichen Sie ein Angebot immer mit dem Richtwert der Zone und mit der Fläche.

Grundstücke für Mehrfamilienhäuser spielen für private Käufer seltener eine Rolle. Nach den Boomjahren bis 2021 hat sich dieser Teilmarkt laut Bericht bei etwa einem Dutzend Verkäufen im Jahr eingependelt. Bauträger müssen dort strenger kalkulieren, weil die Preise nicht mehr nur steigen (S. 8). Das kann sich auf die Preise neuer Eigentumswohnungen auswirken, die Sie in einigen Jahren kaufen.

Was kosten Häuser in Landshut?

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stabilisieren sich die Preise. Die Zahl der Verkäufe stieg 2025 auf 70 (S. 21). Die Auswertung der Fälle im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zeigt:

Haustyp 2025	Kaufpreis im Mittel	Wohnfläche im Mittel	Preis je m² Wohnfläche
Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (S. 21)	739.000 €	167 m²	4.450 €
Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus (S. 23)	584.000 €	144 m²	4.100 €
Reihenmittelhaus (S. 8)	495.000 €	keine Angabe	keine Angabe

Der Gesamtpreis freistehender Häuser ging gegenüber 2024 um 9 Prozent zurück, weil die verkauften Häuser kleiner waren. Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche blieb nahezu gleich (S. 21). Das mittlere fiktive Baujahr lag bei 1984. Viele angebotene Häuser brauchen also eine energetische Modernisierung, die Sie mitfinanzieren sollten.

Was kosten Eigentumswohnungen?

Für Wohnungen zwischen 45 und 120 Quadratmetern trennt der Bericht Neubau und Bestand (S. 31):

• Erstverkäufe aus Neubau: 29 Fälle, im Mittel 6.600 € je Quadratmeter, Spanne 6.156 € bis 7.674 €.
• Weiterverkäufe: 176 Fälle, im Mittel 4.150 € je Quadratmeter, Spanne 2.402 € bis 5.750 €, mittlere Wohnfläche 72 Quadratmeter.

Pflegeapartments, die 2025 in größerer Zahl verkauft wurden, sind darin nicht enthalten (S. 8). Bemerkenswert ist ein weiterer Befund: Der Quadratmeterpreis hängt in Landshut kaum von der Wohnungsgröße ab (S. 32). Eine kleine Wohnung ist also je Quadratmeter nicht automatisch teurer als eine große.

Mit welchen Nebenkosten rechnen Sie?

Landshut liegt in Bayern, die Grunderwerbsteuer beträgt nach § 11 GrEStG 3,5 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und häufig ein Makler. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB, wenn beide den Makler beauftragt haben. Mehr dazu auf der Seite Kaufnebenkosten in Bayern.

Als Beispiel dient eine Doppelhaushälfte zum Mittelwert 2025. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil am Makler mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen.

Posten	Betrag
Kaufpreis Doppelhaushälfte im Mittel (S. 23)	584.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent	20.440 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	11.680 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	20.849 €
Nebenkosten zusammen	52.969 €
zusätzlich 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	58.400 €
Eigenkapital in diesem Beispiel	111.369 €

Die Nebenkosten machen hier gut 9 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten meist, dass Sie diesen Teil selbst aufbringen.

Was folgt daraus für Ihre Finanzierung in Landshut?

Mehr Verkäufe, stabile Quadratmeterpreise und lange Vermarktungszeiten bei Häusern geben Käufern in Landshut Spielraum für Verhandlungen. Nutzen Sie den Bodenrichtwert und die Mittelwerte der Marktübersicht als Maßstab, bevor Sie ein Angebot abgeben. Planen Sie bei älteren Häusern die Sanierung von Anfang an in das Budget ein.

Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, ob Programme der BayernLabo oder der KfW zu Ihrem Vorhaben passen. Ansprechpartner vor Ort finden Sie unter Baufinanzierung in Landshut.